Срок службы дома из газобетона

Содержание

• Срок службы по строительным нормам
• Частые ошибки
• Факторы влияющие на сроки
• Как увеличить срок службы

При планировании строительства с использованием газоблоков или перед покупкой готовой недвижимости будущих домовладельцев волнует второй по значимости после цены вопрос – срок службы дома из газобетона. По одним данным, материал может прослужить и столетие, а по другим не продержится и 10-15 лет. Практика отечественной эксплуатации возведенных из газобетонных блоков зданий насчитывает более 60 лет. Из газоблоков только в Ленинградской области с 1960-х годов было построено 3 млн. кв. м жилья, а по всей территории бывшего СССР в период 1980-1990-х годов цифра достигла 250 млн. кв. м. По причине преждевременного износа на 2015 год прекращено эксплуатирование только 5% жилого фонда этого типа. Таким образом, можно с уверенностью утверждать, что на практике газоблочные строения служат как минимум полвека. Это полностью соответствует требованиям действующих сегодня нормативов и стандартов.

Срок службы дома из газобетона по стандартам и нормам

Согласно СНиП, под сроком службы газобетона следует понимать его долговечность. Параметр указывает, насколько долго материал способен сохранять заложенные в него физические и эксплуатационные характеристики при условии проведения обслуживания и ремонта с регламентированной периодичностью. Строительные конструкции из газоблоков являются пригодными для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, если сохранены прочность кладки на сжатие не менее класса В12.5, морозоустойчивость 25 циклов и водонепроницаемость как минимум 0,2 МПа. Эти требования установлены ГОСТами 25485-89, 21520-89, 31359-2007 и нормами СН 277-80.

Отклонения от стандартизированных показателей в соответствии с ГОСТ 25820 могут проявиться не ранее чем через 50 лет. Указанным стандартом определен срок службы любых выпускаемых отечественной промышленностью ячеистых бетонов. К их категории относится, в том числе, и газобетон. В ГОСТе также указаны условия, при которых возможно гарантировать заявленную долговечность конструкций из газоблоков. При их нарушении в процессе эксплуатации или первоначальном несоблюдении еще на стадии проектирования и строительства материал прослужит гораздо меньше гарантированного стандартом срока.

Снижение долговечности газобетона из-за ошибок строителей

Даже если дом построен из соответствующего стандарту газобетона, долговечность может составить менее 50 лет при наличии всех или хотя бы одного из следующих условий:

• кладочные работы при строительстве дома велись с явными и грубыми нарушениями типовой технологической карты, предусмотренной для газобетонных блоков;
• после завершения кладки стены не были своевременно подвергнуты дальнейшей отделке облицовочными материалами и конечными покрытиями, что в итоге привело к накоплению избытка влаги в толще блоков;
• гидроизоляция фундамента выполнена ненадлежащим образом, не предусмотрен должный отвод грунтовых и поверхностных вод;
• газобетон для дома выбран неверно по марке с учетом этажности и несущей способности.

Основные факторы уменьшения срока службы дома из газобетона

Срок службы дома из газобетона может значительно снижаться из-за ряда губительных для газоблоков факторов. К важнейшим из них относятся карбонизация, повышенный уровень влажности, низкая морозостойкость, плохая собственная изоляция. Явление карбонизации – химический процесс, происходящий в толще блоков, в результате которого силикаты и карбонаты разрушаются и превращаются в воду и углекислый газ. Таким образом, структура материала становится рыхлой, он трескается, что приводит к снижению прочности и несущей способности конструктивных элементов дома. Газобетон высокопрочных марок D400-D600 лишен этого недостатка благодаря наличию в составе стабилизаторов. Добавки минимизируют негативное воздействие внешней среды, включая солнце, и процессы карбонизации замедляются.

Высокая постоянная влажность – один из основных источников опасности для дома из газобетона. Блоки имеют пористую структуру и способны впитывать в себя влаги по массе 20% от своей собственной, что на порядок выше, чем у пенобетона. При длительном воздействии прямых струй, брызг воды или просто влажной среды газоблоки неминуемо разрушаются. По этой причине материал не допускается применять для устройства фундаментов, а также любых других находящихся ниже уровня земли конструкций. Зато таких ограничений нет при возведении стен, тем более при условии обязательной защиты чернового основания из газобетона финишной отделкой.

При непостоянном периодическом намокании – например, из-за осадков – газобетонные блоки быстро подсыхают и способны вернуться к естественной влажности через 5-10 часов. Негативное влияние влажности тесно связано с другим фактором – морозостойкостью. По ГОСТу 31360-2007 газобетон самой низкой плотности выдерживает как минимум 25 циклов заморозки и разморозки, что сравнимо с силикатным и керамическим кирпичом, керамзитобетоном и пенобетоном. У некоторых производителей морозостойкость достигает и 35-100 циклов (F35-F100). Преимущества газобетона по устойчивости к морозам, а, следовательно, и долговечности сохраняются только при условии, что материал по большей части эксплуатируется с нормальным уровнем влажности, не подвергается постоянному воздействию воды и не переувлажняется.

Способы продлить срок службы дома из газобетона

Для продления срока службы дома из газобетона или хотя бы сохранения его на уровне регламентированного стандартом стены необходимо защищать от намокания и возможного последующего промерзания. Чтобы сохранить нормальную возможность для легкого прохождения пара, при оштукатуривании фасадов допускается применять штукатурные смеси и краски с высокой паропроницаемостью, а растворы на основе цемента полностью исключить. В случае облицовки кирпичом, декоративным камнем или панелями необходимо обеспечить минимальный зазор между газобетонной стеной и облицовочным материалом не менее 40 мм.

Если предполагается выполнять утепление с наружной стороны дома, подходят только паропроницаемые минеральные утеплители. Полимерные аналоги могут поспособствовать снижению сроков службы домов из газобетона, если толщина утепления меньше половины термического сопротивления ограждений, а монтаж утеплителя начат до полного удаления из блоков производственной влаги. В подобной ситуации в зимнее время отвод избыточной влаги из помещений на улицу осложняется. Она накапливается в толще стен, что приводит к переувлажнению. Частично нивелировать проблему поможет грамотно спроектированная и смонтированная система приточно-вытяжной вентиляции.