Содержание
Собрались строить индивидуальный жилой дом? Подождите, сначала нужно получить разрешение. В районах этим занимается отдел архитектуры и градостроительства администрации, в крупных городах — Управление градостроительных разрешений. Итак, с чего начать и как получить разрешение на строительство?
Надо понимать, что согласно законодательству, жилым индивидуальным домом считается здание не выше 3-х этажей, высотой до 20 метров, с жилыми и бытовыми помещениями. Строить жилой дом можно на земле с назначением “ИЖС” (индивидуальное жилищное строительство). Тогда государственные органы признают его строительство законным и передадут вам в собственность.
Что сначала?
Сначала нужно собрать и подать пакет документов:
- заявление;
- свидетельство, подтверждающее права собственника на участок;
- зарегистрированный градостроительный план участка, выданный не ранее 3 лет;
- планировочная схема, на которой указан дом с размерами;
- паспорт собственника.
Как подавать?
Заявление на получение градостроительного плана или разрешения на строительство можно подать по почте, через портал государственных услуг или в МФЦ, лично.
Отдел градостроительства обязан выдать его в течение 7 дней. Действует оно 10 лет. После выдачи разрешения можно строить спокойно, а по готовности объекта — регистрировать жилой дом и получать свидетельство о праве собственности.
Можно ли строить дом без разрешения на строительство?
Да, но согласно статье 222 ГК РФ, у построившего дом человека не будет права продавать, дарить, сдавать в аренду, передавать в наследство, использовать и прописывать в этом жилье. Самовольная постройка подлежит сносу по решению суда. Признать право собственности может суд, особенно, если участок принадлежит вам. Так утверждают законодательные нормы.
В реальности, если дом и участок принадлежат вам, участок предназначен для ИЖС, особых проблем с получением разрешения не возникает. Нужно только получить:
- градостроительный план;
- топосъемку;
- обмеры;
- привязку к координатам;
- технический план.
Все документы, кроме градостроительного плана, можно заказать у кадастрового инженера. Потом уже можно присвоить адрес в администрации, поставить на учет в кадастровой палате и зарегистрировать право собственности.
Теперь вы знаете, как получить разрешение на строительство — это хлопотно, но не сложно.
