Содержание
Прежде чем построить дом на приобретаемом или имеющемся в собственности участке, необходимо оформить и отправить в госорганы уведомление о планируемом строительстве. Данный шаг обеспечит уверенность в соответствии разработанного проекта нормам законодательства и позволит впоследствии избежать серьезных проблем при регистрации прав на собственность. В этой статье разбираем основные нюансы вышеуказанной процедуры и надеемся, что она поможет без проблем узаконить будущую постройку.
Уведомление о строительстве частного дома: как получить
Чтобы уведомление о строительстве дома ИЖС точно не вернулось с пометкой о несоответствии допустимым нормам, следует исключить следующие моменты:
- Превышение высоты 20 м и количества этажей – 3.
- Помарки, неточности, исправления, иные ошибки в заявлении и других документах.
- Отсутствие права собственности на землю, которая используется под застройку.
- Строительство в исторических поселениях, природоохранных и прибрежных зонах, других территориях с особым статусом пользования.
- Участок не предназначен под возведение на нем построек.
При наличии оснований, указывающих на недопустимость размещения садового или индивидуального жилого дома, они прописываются в документе согласно 10 пункту, ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ.
Уведомление о строительстве: когда надо подавать
Поправки Градостроительного кодекса РФ от августа 2018 года заменили «разрешительный» порядок ввода объекта в эксплуатацию на «уведомительный». То есть теперь для того, чтобы построить дом, не нужно предварительно получать разрешение. Вместо этого следует направить в контролирующий административный орган документ с указанием его расположения на земельном участке и основных параметров.
Подается уведомление о строительстве дома в том случае, если необходимо построить:
- ИЖС. Не предназначенное для деления на самостоятельные объекты недвижимости отдельно стоящее капитальное здание. Состоит из вспомогательных помещений (кухня, санузел) и непосредственно жилых комнат. Параметры ограничены высотой 20 м и 3 наземными этажами.
- Садовый дом (дачу). Строение для временного пребывания и удовлетворения бытовых нужд в теплое время года. Вне зависимости от наличия коммуникаций в строке «назначение» выписки ЕГРН указывается «нежилое» или «сезонное использование». В отличие от ИЖС, в нем нельзя оформить прописку, за него не выдают налоговый вычет, на него невозможно получить льготную ипотеку.
Незаконное возведение, нарушение сроков извещения уполномоченных органов, использование дома до ввода в эксплуатацию влекут за собой административную ответственность и, как следствие, наложение штрафных санкций.
Уведомление о строительстве: кто выдает
Как правило, извещение рассматривается в местной администрации, а именно комитете по архитектуре и градостроительству. Передать его можно следующими способами:
- при личном визите
- с помощью «Госуслуг»
- через МФЦ
- посредством официальных городских порталов, например mos.ru, если земельный участок расположен в Москве
Точное наименование органа, в который нужно направить документацию, зависит от региона.
Уведомление о строительстве частного дома: документы
Для обращения понадобится паспорт, выписка ЕГРН, непосредственно само уведомление, оформленное по стандартной форме. Заполняется в электронном формате, если заявка передается посредством личного кабинета на государственном портале «Госуслуги». Вне зависимости от варианта подачи в форме максимально подробно указывается:
- Информация о подрядчике (застройщике). Если им является физическое лицо, вписывается ФИО, фактическое место проживания, данные паспорта, юридическое – ИНН, сведения о регистрации в едином реестре, адрес и наименование организации;
- Данные земельного участка. К ним относится кадастровый номер, адрес расположения, тип разрешенного пользования. Также следует указать сведения о собственниках и правоустанавливающих документах, к примеру договоре купли-продажи или дарения;
- Параметры объекта. Этажность, площадь, расстояние до границ, высота. Помимо них расписывается назначение – садовый или ИЖС, цель работ – реконструкция или строительство.
К тому же в обязательном порядке потребуется схема строящегося или реконструируемого дома, которую можно подготовить самостоятельно или при помощи профессионального проектировщика. На ней важно максимально точно отобразить отступы от границ, чтобы администрации было понятно, каким образом здание будет размещено на земельном участке. Если планируется строить на территории исторического поселения, к перечню добавляется подробное описание выбранного архитектурного решения.
Уведомление о строительстве частного дома: сроки рассмотрения
По закону на рассмотрение стандартного извещения отводится 7 рабочих дней. В случаях, когда сооружение возводится на участках исторических поселений, данный срок продляется до 20 суток. По окончании процедуры выносится решение о недопустимости или допустимости размещения спроектированного здания.
Форма получения ответа зависит от способа подачи заявки. Так следует ждать его на бумаге, если документ передавался при личном визите, в цифровом варианте – через личный кабинет пользователя на государственном портале «Госуслуги».
Уведомление о строительстве: срок действия
После того, как уведомление о строительстве объекта ИЖС или садового домика будет всесторонне рассмотрено и одобрено администрацией, пользоваться им разрешено на протяжении 10 лет. Действие не заканчивается даже в том случае, если земля будет продана или сдана в аренду. По истечении этого срока придется вновь проходить данную процедуру и согласовывать дальнейшие строительные работы.
Стоит учесть, что в ходе возведения дома нельзя менять указанную ранее конфигурацию, иначе при регистрации права на собственность неизбежно возникнут серьезные проблемы. Все дело в том, что по завершении строительных работ местные власти изучают технический план и сверяют фактические параметры с теми, которые вписаны в одобренное уведомление.
Если все же необходимо внести в согласованный проект какие-либо поправки, потребуется уведомить администрацию или орган по градостроительству о желании изменить параметры. Стандартная форма этого документа также утверждена Минстроем и предусматривает детальное описание предполагаемого строительства или реконструкции.
