Будни 1000 - 2000/ Сб, Вс выходные

Аренда земли у администрации с последующим выкупом: миф или реальность?

3 мин.
Аренда земли у администрации с последующим выкупом: миф или реальность?

Содержание

Когда нет средств на покупку земельного участка, но хочется построить частный дом, завести домашнее или крестьянско-фермерское хозяйство, на выручку приходит долгосрочная аренда. После завершения ее срока не обязательно бросать нажитое, ведь даже согласно Гражданскому кодексу РФ неотделимые улучшения арендуемого имущества являются собственностью арендатора. Аренда земли у администрации с последующим выкупом действительно возможна и является правом граждан, согласно ст 624 ГК РФ. Как воспользоваться этим правом — читайте ниже.

Как это вообще возможно?

Существует несколько возможностей получить в собственность арендованный участок:

  • Вы пользовались арендованной землей 15 лет и можете приобрести ее через суд согласно статье 234 ГК РФ по праву приобретательной давности, даром.
  • Вы построили и ввели в эксплуатацию на арендованной земле капитальный объект — дом или добротный гараж. В этом случае вы можете выкупить арендуемую землю за 1-25% кадастровой стоимости согласно ст. 39.20 и 39.3 Земельного Кодекса РФ. При этом важно соблюдение ряда условий:
    • участок разрешено передавать в собственность гражданам;
    • в договоре аренды не указан срок обязательной аренды до выкупа.
  • Вы не можете воспользоваться предыдущими двумя пунктами? В некоторых случаях власти дают возможность выкупить участок на публичном аукционе.

Кстати, участок, относящийся к садовом или дачном некоммерческом товариществе, получится выкупить без торгов. Главное — быть членом товарищества. Не страшно, если выкуп не предусмотрен договором аренды. Согласно ГК РФ можно составить дополнительное соглашение между администрацией и вами, и зачесть при оплате выкупа арендные платежи.

Куда обратиться чтобы взять землю в аренду

Аренда земельного участка — это зона ответственности муниципалитета, но начинать выкуп нужно с запроса выписки из ЕГРН. Из нее станет понятно, можно ли вообще выкупать вашу землю или она зарезервирована.

Затем нужно обратиться в комитет управления муниципальным имуществом района с договором аренды, чтобы уточнить условия выкупа.

После этого стоит проверить, есть ли участок на кадастровой карте. Если есть, можно брать образец заявления на выкуп в администрации, заполнять и подавать вместе с паспортом, выпиской из ЕГРН на строение и землю, договором аренды, несколькими фото фасада дома и участка.

Участок посетит комиссия из представителей администрации, которая будет выносить решение о выкупе. Вы подпишете договор, внесете оплату и получите акт приема-передачи. Поздравьте себя, теперь земля ваша.
Если на карте участка нет, придется озаботиться межеванием и затем реализовывать остальные шаги.

Чтобы зафиксировать в регистрационной палате получение земли в собственность, соберите:

  • Договор аренды земельного участка.
  • Оригиналы постановлений главы администрации о том, что:
    • участок отдан вам в аренду;
    • договор аренды расторгнут;
    • участок передан вам в собственность.
  • Кадастровые паспорта и выписки из ЕГРН на землю и построенные на ней объекты.

Выкупная стоимость земельного участка

Выкупить участок можно за фиксированную сумму — процент от его кадастровой стоимости. Обычно — от 1 до 50 процентов. Точная цифра зависит от региона, назначения земель и определяется региональным или муниципальным законодательством.

Читайте так же
Особенности устройства вентиляции в каркасном доме
Особенности устройства вентиляции в каркасном доме
Чтобы эффективно отводить испарения от стен и удалять насыщенный углекислотой воздух с примесями пыли и микроорганизмов, обязательно нужна правильн...
Теплый пол в каркасном доме
Теплый пол в каркасном доме
Технологии каркасного строительства позволяют быстро и недорого построить функциональный дом с легкими, но жесткими несущими конструкциями из эколо...
Лучший фундамент для каркасного дома - существует?
Лучший фундамент для каркасного дома - существует?
Существует ли универсальный вариант при выборе фундамента под строительство каркасного дома? Мы расскажем о нюансах, которых нужно придерживаться п...
Плюсы и минусы домов из газобетона
Плюсы и минусы домов из газобетона
Выбор материала для строительства — пожалуй, самый ответственный этап подготовки. От этого зависит продолжительность срока службы, комфорт, с...
Затраты на строительство дома из бруса: сколько и как сократить
Затраты на строительство дома из бруса: сколько и как сократить
Разбираемся в вопросе - во сколько обойдётся строительство дома из бруса. Технология строительства из бруса помогает превратить мечты о своем доме ...
Срок службы дома из газобетона
Срок службы дома из газобетона
При планировании строительства с использованием газоблоков или перед покупкой готовой недвижимости будущих домовладельцев волнует второй по значимо...
С чего начинать строительство дома
С чего начинать строительство дома
Перед началом строительства дома, многие задаются вопросом "а с чего вообще начинать строительств"? В данной статье мы поможем разобраться в после...
Срок службы каркасного дома на сегодняшний день
Срок службы каркасного дома на сегодняшний день
Ввиду высокой популярности "канадской" технологии строительства многих интересует срок службы каркасного дома. Среди обывателей иногда ск...
Строительство по программе развития села
Строительство по программе развития села
Правительство Российской Федерации предоставляет гражданам России безвозмездную государственную помощь в виде субсидии на строительство жилья. Данн...