Будни 1000 - 2000/ Сб, Вс выходные

Аренда земли у администрации с последующим выкупом: миф или реальность?

3 мин.
Аренда земли у администрации с последующим выкупом: миф или реальность?

Содержание

Когда нет средств на покупку земельного участка, но хочется построить частный дом, завести домашнее или крестьянско-фермерское хозяйство, на выручку приходит долгосрочная аренда. После завершения ее срока не обязательно бросать нажитое, ведь даже согласно Гражданскому кодексу РФ неотделимые улучшения арендуемого имущества являются собственностью арендатора. Аренда земли у администрации с последующим выкупом действительно возможна и является правом граждан, согласно ст 624 ГК РФ. Как воспользоваться этим правом — читайте ниже.

Как это вообще возможно?

Существует несколько возможностей получить в собственность арендованный участок:

  • Вы пользовались арендованной землей 15 лет и можете приобрести ее через суд согласно статье 234 ГК РФ по праву приобретательной давности, даром.
  • Вы построили и ввели в эксплуатацию на арендованной земле капитальный объект — дом или добротный гараж. В этом случае вы можете выкупить арендуемую землю за 1-25% кадастровой стоимости согласно ст. 39.20 и 39.3 Земельного Кодекса РФ. При этом важно соблюдение ряда условий:
    • участок разрешено передавать в собственность гражданам;
    • в договоре аренды не указан срок обязательной аренды до выкупа.
  • Вы не можете воспользоваться предыдущими двумя пунктами? В некоторых случаях власти дают возможность выкупить участок на публичном аукционе.

Кстати, участок, относящийся к садовом или дачном некоммерческом товариществе, получится выкупить без торгов. Главное — быть членом товарищества. Не страшно, если выкуп не предусмотрен договором аренды. Согласно ГК РФ можно составить дополнительное соглашение между администрацией и вами, и зачесть при оплате выкупа арендные платежи.

Куда обратиться чтобы взять землю в аренду

Аренда земельного участка — это зона ответственности муниципалитета, но начинать выкуп нужно с запроса выписки из ЕГРН. Из нее станет понятно, можно ли вообще выкупать вашу землю или она зарезервирована.

Затем нужно обратиться в комитет управления муниципальным имуществом района с договором аренды, чтобы уточнить условия выкупа.

После этого стоит проверить, есть ли участок на кадастровой карте. Если есть, можно брать образец заявления на выкуп в администрации, заполнять и подавать вместе с паспортом, выпиской из ЕГРН на строение и землю, договором аренды, несколькими фото фасада дома и участка.

Участок посетит комиссия из представителей администрации, которая будет выносить решение о выкупе. Вы подпишете договор, внесете оплату и получите акт приема-передачи. Поздравьте себя, теперь земля ваша.
Если на карте участка нет, придется озаботиться межеванием и затем реализовывать остальные шаги.

Чтобы зафиксировать в регистрационной палате получение земли в собственность, соберите:

  • Договор аренды земельного участка.
  • Оригиналы постановлений главы администрации о том, что:
    • участок отдан вам в аренду;
    • договор аренды расторгнут;
    • участок передан вам в собственность.
  • Кадастровые паспорта и выписки из ЕГРН на землю и построенные на ней объекты.

Выкупная стоимость земельного участка

Выкупить участок можно за фиксированную сумму — процент от его кадастровой стоимости. Обычно — от 1 до 50 процентов. Точная цифра зависит от региона, назначения земель и определяется региональным или муниципальным законодательством.

Читайте так же
Отопление каркасного дома: какое лучше?
Отопление каркасного дома: какое лучше?
Отопление каркасного дома должно быть настолько мощным, чтобы при любых погодных условиях в здании было сухо и тепло. Обычная печка проблему не реш...
Стили каркасных домов
Стили каркасных домов
Выбор стиля каркасного дома с учетом различных аспектов. Особенности и многообразие классических и современных стилей
Разновидности стропильных систем для каркасного дома
Разновидности стропильных систем для каркасного дома
При проектировании и дальнейшем возведении объектов малоэтажного строительства инженеры-проектировщики и строители акцентируют особое внимание на к...
Стена каркасного дома в разрезе
Стена каркасного дома в разрезе
Стена каркасного дома в разрезе представляет собой многослойную конструкцию. При этом такой дом получается теплым, легким, долговечным и недорогим....
Особенности устройства вентиляции в каркасном доме
Особенности устройства вентиляции в каркасном доме
Чтобы эффективно отводить испарения от стен и удалять насыщенный углекислотой воздух с примесями пыли и микроорганизмов, обязательно нужна правильн...
Как правильно утеплить дом из бруса
Как правильно утеплить дом из бруса
Согласно требованиям СНиП II-3-79, толщина бруса при строительстве домов и коттеджей для постоянного круглогодичного проживания должна быть не мене...
Окна ПВХ
Окна ПВХ
Пластиковые окна, окна ПВХ, металлопластиковые окна – это всё один продукт, наверное, самый популярный на данный момент на рынке оконных рам....
Какой фундамент лучше для кирпичного, блочного, деревянного и панельного дома?
Какой фундамент лучше для кирпичного, блочного, деревянного и панельного дома?
Выбор фундамента особенно важная и ответственная задача. Протичав статью, вы будете знать какие фундаменты бывают, а так же на основе какой информа...
Чем обшить дом из бруса
Чем обшить дом из бруса
Деревянный профилированный брус для малоэтажного строительства является экологически чистым материалом, из которого благодаря прямоугольному сечени...