С чего начинать строительство дома

Содержание

• Земля для строительства
• Планирование стройки
• Подготовка документов и планирование коммуникаций
• Где взять денег

Земля для строительства

Прежде всего — с плана, приобретения участка, выбора вариантов проекта и подсчета имеющихся средств и ресурсов.

Если вы подыскиваете участок самостоятельно, то проще и безопаснее покупать у прямого собственника или его доверенного лица. В сложных схемах, где участвует несколько доверенных лиц, мошенничество вероятнее. Риск мошенничества снижается, если сделку ведет опытный риэлтор, который проверяет абсолютно все документы.

Есть еще один способ получить землю — аренда. В периферийных регионах РФ можно обратиться в муниципалитет с просьбой выделить участок под индивидуальное жилищное строительство. В течение 5 лет арендатор обязан построить на нем дом и зарегистрировать в собственность. После этого участок можно приватизировать.

Подробнее о нюансах аренды и приватизации участков можно прочитать в нашей статье о земле в аренду от государства.

Как выбрать участок? Просто оценить для себя основные факторы

• Местность и рельеф — уклон, низины, неровности, водоемы поблизости.
• Свойства грунта — уровень грунтовых вод, структура грунта, пучинистость.
• Удаленность от городской инфраструктуры, подъездные пути и наличие транспорта.
• Близость коммуникаций к участку.
• Отсутствие промышленных предприятий в округе.
• Почвенные воды и водоемы вблизи, неровный рельеф, сложный грунт, коммуникации на расстоянии более 300 м, постройки под снос на участке — эти и другие условия влекут за собой дополнительные расходы.

Полезно опросить местных жителей, чтобы узнать о недостатках, скрытых продавцом. Кроме того, стоит проверить, можно ли подключаться к коммуникациям, сделав запрос поставщикам газа, света, воды.

В идеале следует заказать топографическую съемку, геологические и геодезические изыскания, но это достаточно хлопотно.

Если участок уже есть, можно составить план, посчитать бюджет, разметить место для строительства, выбрать количество этажей и комнат по составу будущих жильцов, их площадь и расположение.

Планирование стройки

Собираетесь ли вы строить сами, нанимаете ли компанию или бригаду, прежде всего вам нужен план строительства дома. Все недостроенные дома — результат спонтанного строительства, без учета затрат и времени.

Проект дома очень и очень желателен. Можно купить готовый, типовой, у строительных фирм с опытом, или заказать индивидуальный, у инженера.

Проект начинается с технического задания, которое суть — ваши пожелания. Представьте себе, что вы хотите построить, какая общая площадь и высота потолков нужна, какие помещения будут в вашем доме, сколько этажей вы хотите возвести. Подумайте, нужны ли вам: полный цокольный этаж, терраса, балкон, баня, хозяйственные постройки, столовая, гостевая? Или можно обойтись спальнями, кухней и залом?

Посчитайте, сколько человек будет жить в доме, разнополые у вас дети или однополые, есть ли пожилые люди. Так, на семью из 2-х человек достаточно 60-70 м2, из 3-х — 80-90 м2, из 4-5 человек — 120-150 м2, хотя у всех представления о комфортном сосуществовании разные. Нарисуйте ваш дом снаружи и составьте план помещений любым удобным способом, чтобы проектировщикам было легче понять вас.

Проект и тип дома: как выбрать

Поверьте, до вопроса “С чего начинать строительство дома?” еще надо добраться. Сначала подумайте, сможете ли вы оплатить индивидуальный проект, который обычно поглощает весомую часть бюджета — 5-10% и стоит от 200 рублей за м2. Правда, он позволяет экономить при закупках материала без излишков, и последующих ремонтах, доделках и переделках самостроя.

Если денег на инженера-проектировщика и сложный проект не предусмотрено, поищите типовой в интернете. В нем уже предусмотрена разводка коммуникаций, рассчитаны нагрузки на перекрытия и кровлю, продумана планировка. К тому же, типовой проект обойдется дешевле индивидуального. Его легче допилить под себя, скомбинировать, рисуя руками, на бумаге, либо в программах SketchUp и Paint. Не стоит придумывать заново велосипед, изобретать башенки, мезонины и эркеры. Универсальный дом, удобный и без излишеств, легче продать в изменившихся внезапно обстоятельствах.

И, конечно же, стоит напоминать себе, что полет фантазии и ваши пожелания всегда зависят от бюджета. Простой прямоугольный дом с двускатной крышей, сложенный из бруса или каркасный — самый демократичный вариант. Любые отступления от него чреваты дополнительными расходами.

Теперь немного о том, как покупать стройматериалы и экономить. Звучит скучно, но все же придется:

• составить список, посчитать “итого”;
• поискать, где эти материалы можно купить дешевле — на базах, рынках, складах производителя;
• по возможности сезонные материалы покупать во время распродажи;
• искать аналоги дорогим и раскрученным брендам.

Четкая смета позволить избежать непродуманных покупок и возникновения излишков/недостатка материалов. А составить смету можно только имея на руках проект постройки. Недостаток материалов, дозаказ и ожидание доставки затягивают стройку, излишек сказывается на ее стоимости.

Если вы строите сами, составьте график строительных работ и хотя бы примерно его придерживайтесь. Долгострой — это снижение стимула строить, появление сомнений. Чем дольше тянется стройка, тем меньше радости приносит.

Если вы нанимаете подрядчика, строительную компанию и бригаду, выбирайте по отзывам знакомых, оформляйте работы по договору и акту, заранее обговорить все нюансы и составляйте как можно более подробную смету.

Есть еще ряд вопросов, которые необходимо решить к началу стройки:

• проезд для грузового транспорта и техники;
• место проживания рабочих;
• электропитание;
• освещение;
• защита материалов от атмосферного воздействия. Когда эти вопросы решены, можно думать, с чего начать строить дом.

Готовим документы и продумываем коммуникации

С чего начинать непосредственно строительство дома? Конечно же, с разрешения на строительство, проекта и земельных работ — экскаваторной или ручной выемки грунта под фундамент.

Разрешение на строительство выдает управление градостроительных разрешений на основании предоставленных документов:

• заявления по форме;
• свидетельства собственника земли и дома, если он уже построен;
• градостроительного плана участка;
• планировочной схемы с адресом, кадастровым номером, площадью участка, площадью застройки, расстояния от фундамента до границ участка с каждой стороны, площадью озеленения;
• оригинала и копии паспорта собственника.

Подробнее о получении разрешения на строительство можно почитать вот в этой статье.

Проект можно купить готовый, типовой у строительных фирм с опытом, или заказать индивидуальный, у инженера.

Еще до строительства стоит подвести электричество, газ и воду к участку. Для этого надо представить

• разрешение на строительство;
• свидетельство собственника на землю и дом (если он построен);
• паспорт, ИНН;
• план-схему с обозначением места ввода коммуникаций.

Для подключения к централизованной системе вододоснабжения нужно сначала получить техусловия в Водоканале.

Подключение газа обычно выполняют через посреднические фирмы, настолько это проблемный и затяжной процесс. Посредники уточнят сроки, помогут собрать пакет документов и разъяснят условия подключения дома к газовой сети.

Фундамент. Для частного дома обычно достаточно ленточного фундамента. Если почвы меняют объем в межсезонье, насыщаются водой, промерзают, плывут, фундамент должен быть свайно-ростверковым или монолитно-плитным.

Перед началом земляных работ нужно:

• разметить фундамент по периметру и несущим стенам;
• определить место ввода коммуникаций, положение сточного колодца и ворот;
• предусмотреть место для подъезда техники.

Расходы на строительство дома

Как сократить бюджет? — вот вопрос, который задают чаще всего начинающие домовладельцы. Ответы достаточно очевидны:

• Строить своими силами, не привлекая подрядчиков.
• Ставить дом на легкий ленточный или металлический свайный фундамент, если почвы и рельеф позволяют.
• Отказаться от кирпича в пользу газобетона или дерева (каркасного утепленного или традиционного бруса, бревна).
• Уменьшить площадь дома, этажность, количество помещений.
• Монолитно-плитный фундамент заливать самостоятельно, а не монтировать плиты при помощи крана-манипулятора.

Ну и конечно же, самый важный вопрос:

Где вообще взять денег?

Помимо займов, коммерческой ипотеки на строительство и средств материнского капитала, финансовую поддержку можно получить по программам:

• обеспечения жильем молодых семей;
• обеспечения жильем отдельных категорий граждан (переселенцев, многодетных семей, ликвидаторов аварии на ЧАЭС, участников ВОВ и членов их семей);
• поддержки строительства в сельской местности;
• переселения граждан из аварийного жилья;
• строительства индивидуального жилья.

В субъектах РФ действуют свои муниципальные и региональные программы. Например, в Ленинградской области можно получить выплату по программе поддержки граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, развития стандартного строительства. Подробнее о них можно узнать здесь.