Будни 1000 - 2000/ Сб, Вс выходные

С чего начинать строительство дома

8 мин.
С чего начинать строительство дома

Содержание


Земля для строительства

Прежде всего — с плана, приобретения участка, выбора вариантов проекта и подсчета имеющихся средств и ресурсов.

Если вы подыскиваете участок самостоятельно, то проще и безопаснее покупать у прямого собственника или его доверенного лица. В сложных схемах, где участвует несколько доверенных лиц, мошенничество вероятнее. Риск мошенничества снижается, если сделку ведет опытный риэлтор, который проверяет абсолютно все документы.

Есть еще один способ получить землю — аренда. В периферийных регионах РФ можно обратиться в муниципалитет с просьбой выделить участок под индивидуальное жилищное строительство. В течение 5 лет арендатор обязан построить на нем дом и зарегистрировать в собственность. После этого участок можно приватизировать.

Подробнее о нюансах аренды и приватизации участков можно прочитать в нашей статье о земле в аренду от государства.

Как выбрать участок? Просто оценить для себя основные факторы

  • Местность и рельеф — уклон, низины, неровности, водоемы поблизости.
  • Свойства грунта — уровень грунтовых вод, структура грунта, пучинистость.
  • Удаленность от городской инфраструктуры, подъездные пути и наличие транспорта.
  • Близость коммуникаций к участку.
  • Отсутствие промышленных предприятий в округе.
  • Почвенные воды и водоемы вблизи, неровный рельеф, сложный грунт, коммуникации на расстоянии более 300 м, постройки под снос на участке — эти и другие условия влекут за собой дополнительные расходы.

Полезно опросить местных жителей, чтобы узнать о недостатках, скрытых продавцом. Кроме того, стоит проверить, можно ли подключаться к коммуникациям, сделав запрос поставщикам газа, света, воды.

В идеале следует заказать топографическую съемку, геологические и геодезические изыскания, но это достаточно хлопотно.

Если участок уже есть, можно составить план, посчитать бюджет, разметить место для строительства, выбрать количество этажей и комнат по составу будущих жильцов, их площадь и расположение.


Планирование стройки

Собираетесь ли вы строить сами, нанимаете ли компанию или бригаду, прежде всего вам нужен план строительства дома. Все недостроенные дома — результат спонтанного строительства, без учета затрат и времени.

Проект дома очень и очень желателен. Можно купить готовый, типовой, у строительных фирм с опытом, или заказать индивидуальный, у инженера.

Проект начинается с технического задания, которое суть — ваши пожелания. Представьте себе, что вы хотите построить, какая общая площадь и высота потолков нужна, какие помещения будут в вашем доме, сколько этажей вы хотите возвести. Подумайте, нужны ли вам: полный цокольный этаж, терраса, балкон, баня, хозяйственные постройки, столовая, гостевая? Или можно обойтись спальнями, кухней и залом?

Посчитайте, сколько человек будет жить в доме, разнополые у вас дети или однополые, есть ли пожилые люди. Так, на семью из 2-х человек достаточно 60-70 м2, из 3-х — 80-90 м2, из 4-5 человек — 120-150 м2, хотя у всех представления о комфортном сосуществовании разные. Нарисуйте ваш дом снаружи и составьте план помещений любым удобным способом, чтобы проектировщикам было легче понять вас.

Проект и тип дома: как выбрать

Поверьте, до вопроса “С чего начинать строительство дома?” еще надо добраться. Сначала подумайте, сможете ли вы оплатить индивидуальный проект, который обычно поглощает весомую часть бюджета — 5-10% и стоит от 200 рублей за м2. Правда, он позволяет экономить при закупках материала без излишков, и последующих ремонтах, доделках и переделках самостроя.

Если денег на инженера-проектировщика и сложный проект не предусмотрено, поищите типовой в интернете. В нем уже предусмотрена разводка коммуникаций, рассчитаны нагрузки на перекрытия и кровлю, продумана планировка. К тому же, типовой проект обойдется дешевле индивидуального. Его легче допилить под себя, скомбинировать, рисуя руками, на бумаге, либо в программах SketchUp и Paint. Не стоит придумывать заново велосипед, изобретать башенки, мезонины и эркеры. Универсальный дом, удобный и без излишеств, легче продать в изменившихся внезапно обстоятельствах.

И, конечно же, стоит напоминать себе, что полет фантазии и ваши пожелания всегда зависят от бюджета. Простой прямоугольный дом с двускатной крышей, сложенный из бруса или каркасный — самый демократичный вариант. Любые отступления от него чреваты дополнительными расходами.

Теперь немного о том, как покупать стройматериалы и экономить. Звучит скучно, но все же придется:

  • составить список, посчитать “итого”;
  • поискать, где эти материалы можно купить дешевле — на базах, рынках, складах производителя;
  • по возможности сезонные материалы покупать во время распродажи;
  • искать аналоги дорогим и раскрученным брендам.

Четкая смета позволить избежать непродуманных покупок и возникновения излишков/недостатка материалов. А составить смету можно только имея на руках проект постройки. Недостаток материалов, дозаказ и ожидание доставки затягивают стройку, излишек сказывается на ее стоимости.

Если вы строите сами, составьте график строительных работ и хотя бы примерно его придерживайтесь. Долгострой — это снижение стимула строить, появление сомнений. Чем дольше тянется стройка, тем меньше радости приносит.

Если вы нанимаете подрядчика, строительную компанию и бригаду, выбирайте по отзывам знакомых, оформляйте работы по договору и акту, заранее обговорить все нюансы и составляйте как можно более подробную смету.

Есть еще ряд вопросов, которые необходимо решить к началу стройки:

  • проезд для грузового транспорта и техники;
  • место проживания рабочих;
  • электропитание;
  • освещение;
  • защита материалов от атмосферного воздействия. Когда эти вопросы решены, можно думать, с чего начать строить дом.

Готовим документы и продумываем коммуникации

С чего начинать непосредственно строительство дома? Конечно же, с разрешения на строительство, проекта и земельных работ — экскаваторной или ручной выемки грунта под фундамент.

Разрешение на строительство выдает управление градостроительных разрешений на основании предоставленных документов:

  • заявления по форме;
  • свидетельства собственника земли и дома, если он уже построен;
  • градостроительного плана участка;
  • планировочной схемы с адресом, кадастровым номером, площадью участка, площадью застройки, расстояния от фундамента до границ участка с каждой стороны, площадью озеленения;
  • оригинала и копии паспорта собственника.

Подробнее о получении разрешения на строительство можно почитать вот в этой статье.

Проект можно купить готовый, типовой у строительных фирм с опытом, или заказать индивидуальный, у инженера.

Еще до строительства стоит подвести электричество, газ и воду к участку. Для этого надо представить

  • разрешение на строительство;
  • свидетельство собственника на землю и дом (если он построен);
  • паспорт, ИНН;
  • план-схему с обозначением места ввода коммуникаций.

Для подключения к централизованной системе вододоснабжения нужно сначала получить техусловия в Водоканале.

Подключение газа обычно выполняют через посреднические фирмы, настолько это проблемный и затяжной процесс. Посредники уточнят сроки, помогут собрать пакет документов и разъяснят условия подключения дома к газовой сети.

Фундамент. Для частного дома обычно достаточно ленточного фундамента. Если почвы меняют объем в межсезонье, насыщаются водой, промерзают, плывут, фундамент должен быть свайно-ростверковым или монолитно-плитным.

Перед началом земляных работ нужно:

  • разметить фундамент по периметру и несущим стенам;
  • определить место ввода коммуникаций, положение сточного колодца и ворот;
  • предусмотреть место для подъезда техники.

Расходы на строительство дома

Как сократить бюджет? — вот вопрос, который задают чаще всего начинающие домовладельцы. Ответы достаточно очевидны:

  • Строить своими силами, не привлекая подрядчиков.
  • Ставить дом на легкий ленточный или металлический свайный фундамент, если почвы и рельеф позволяют.
  • Отказаться от кирпича в пользу газобетона или дерева (каркасного утепленного или традиционного бруса, бревна).
  • Уменьшить площадь дома, этажность, количество помещений.
  • Монолитно-плитный фундамент заливать самостоятельно, а не монтировать плиты при помощи крана-манипулятора.

Ну и конечно же, самый важный вопрос:


Где вообще взять денег?

Помимо займов, коммерческой ипотеки на строительство и средств материнского капитала, финансовую поддержку можно получить по программам:

  • обеспечения жильем молодых семей;
  • обеспечения жильем отдельных категорий граждан (переселенцев, многодетных семей, ликвидаторов аварии на ЧАЭС, участников ВОВ и членов их семей);
  • поддержки строительства в сельской местности;
  • переселения граждан из аварийного жилья;
  • строительства индивидуального жилья.

В субъектах РФ действуют свои муниципальные и региональные программы. Например, в Ленинградской области можно получить выплату по программе поддержки граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, развития стандартного строительства. Подробнее о них можно узнать здесь.

Читайте так же
Стена каркасного дома в разрезе
Стена каркасного дома в разрезе
Стена каркасного дома в разрезе представляет собой многослойную конструкцию. При этом такой дом получается теплым, легким, долговечным и недорогим....
Строительство фундамента и его виды
Строительство фундамента и его виды
Строительство фундамента является самым главным этапом в постройке дома. Нарушение технологий в сооружении основания может привести к трещинам в ст...
Строительство за счёт материнского капитала
Строительство за счёт материнского капитала
Использовать материнский капитал для постройки дома – это ещё одна из возможностей улучшить своё жилищное положение или начать строительство ...
Лучший фундамент для каркасного дома - существует?
Лучший фундамент для каркасного дома - существует?
Существует ли универсальный вариант при выборе фундамента под строительство каркасного дома? Мы расскажем о нюансах, которых нужно придерживаться п...
Из чего строить дом: “за” и “против” дерева, камня, каркаса
Из чего строить дом: “за” и “против” дерева, камня, каркаса
Давайте разребемся из какого материала строить дешевый дом, теплый, а из какого для постоянного проживания. Выведем плюсы и минусы каждого строите...
Какой фундамент лучше для кирпичного, блочного, деревянного и панельного дома?
Какой фундамент лучше для кирпичного, блочного, деревянного и панельного дома?
Выбор фундамента особенно важная и ответственная задача. Протичав статью, вы будете знать какие фундаменты бывают, а так же на основе какой информа...
Обвязка каркасного дома
Обвязка каркасного дома
Обвязка — обязательный элемент каркасного дома. Она соединяет фундамент с перекрытием и стенами, обеспечивая надежность конструкции. В качест...
Где лучше строить дом на участке по удобству и закону
Где лучше строить дом на участке по удобству и закону
Как на участке выбрать правильное место под строительство дома. Какие моменты учесть при плинировке участка. Законные нормативы постройки дома на у...
Срок службы каркасного дома на сегодняшний день
Срок службы каркасного дома на сегодняшний день
Ввиду высокой популярности "канадской" технологии строительства многих интересует срок службы каркасного дома. Среди обывателей иногда ск...