Как построить самый бюджетный дом для постоянного проживания

Содержание

• Ключевые факторы
• Рекомендации по проектированию дома
• Советы по выбору участка
• Плюсы и минусы различных вариантов домов
• Практические советы по экономии
• Итоги

Бытует мнение, что строительство загородного дома требует огромных капиталовложений, поэтому многие выбирают недвижимость вторичного жилого фонда или вовсе отказываются от мечты стать домовладельцем. На самом деле, в 2025 году осуществить ее возможно при бюджете от 3 000 000 рублей, если правильно расставить приоритеты при выборе места, площади, материалов, разработке проекта, возведении фундамента, стен, иных конструкций. Далее мы расскажем, как построить недорогой дом для постоянного проживания и не потерять при этом в качестве, комфорте, долговечности, разберем основные моменты, на которые стоит обратить внимание в первую очередь.

Ключевые факторы, корректирующие стоимость возведения

На стоимость возведения загородного дома влияет множество факторов, оценить которые может только квалифицированный и достаточно опытный в этом вопросе специалист. Основные из них лежат на поверхности и, казалось бы, не представляют особых сложностей, но если отнестись к ним посредственно, проект из бюджетного превратится в дорогостоящий и доставит массу хлопот.

Материалы

Главным заблуждением является то, что самый бюджетный дом для постоянного проживания нужно строить исключительно из стройматериалов с минимальной рыночной ценой. На практике же для того, чтобы выбрать действительно недорогой вариант, нужно разобраться в специфике строительства, оценить доступность, подобрать вид под климатические особенности региона:

• Бревно (от 17 000 руб. за 1 м3). Одинаково оцилиндрованные по всей длине хлысты из цельного ствола дерева. Имеет небольшие полукруглые выемки для улучшения примыкания венцов сруба, пропитывается антисептиками от плесени;
• Клееный брус (от 44 000 руб. за 1 м3). Высушенные в камерах до 6-10% обрезные доски, состоящие из нескольких склеенных между собой ламелей. Выпускается длиной до 12 м, толщиной 75-300 мм, обрабатывается от грибка и насекомых;
• Газобетон (от 8 000 руб. за 1 м3). Блоки из смеси кварца, алюминиевой пудры, песка, цемента и технической воды. Отличаются пористой структурой, большими размерами, удобством укладки;
• Каркасный (от 15 000 руб. за 1 м2). Зафиксированные на деревянном каркасе панели из 2 листов OSB и расположенного между ними утеплителя. В нашем каталоге представлены проекты каркасных домов, различающиеся по площади, планировке и стоимости.

Приобретать материалы для строительства хорошо в зимнее время года, когда цены на них снижаются в связи с малым спросом, а торгующие ими компании предоставляют сезонные скидки.

Этажность

Так как основными статьями расходов являются фундамент и крыша, очевидно, что при равных жилых площадях их возведение для двухэтажного загородного дома обойдется примерно в два раза дешевле, чем для одноэтажного. Однако если учесть, что для 2 этажей требуется усиленное основание и инженерные сети, лестница, большее количество материала для стен, перекрытий, дополнительные окна и двери, получается приблизительно одинаковая цена.

Рабочая сила

Конечно же рытье траншей и бурение отверстий под фундамент, обустройство кровли, ведение коммуникаций, облицовка фасада и выполнение иных работ своими руками снижает общую сумму расходов. Однако выбирать такой способ строительства стоит только в том случае, когда есть навыки, четкое понимание технологии и достаточное количество свободного времени.

Хорошая альтернатива самостоятельному возведению загородного дома – нанять мобильную бригаду строителей или обратиться за помощью в надежную специализированную фирму. В первом варианте услуга обойдется дешевле, но потребует четкого контроля на всех этапах, во втором – незначительно повысит расходы, зато освободит от обязанности следить за каждым шагом и даст гарантию качества.

Рекомендации по проектированию дома с учетом минимальных затрат

Как бы это ни было парадоксально, нельзя построить самый дешевый дом для постоянного проживания, не потратив при этом денежные средства на индивидуальное проектирование. Если строить без геологических изысканий и тщательного расчета сметы, высока вероятность допустить критические ошибки, которые в будущем приведут к излишним тратам на ремонт, отопление, полную или частичную реконструкцию.

Обычно в проект закладывается:

• форма. Любые фигурные элементы, выходящие за контур короба, повышают цену строительства, поэтому бюджетный вариант предполагает простую прямоугольную архитектуру. К тому же балконы, навесы, эркеры, веранды, террасы, аркады требуют дополнительного прогрева в зимнее время, что также влияет на бюджетность строения;
• площадь. Для экономии нужно исключить дополнительные пространства, будь то гардеробная, библиотека, прихожая, кабинет, а количество и размеры комнат следует выбирать исходя из потребностей в жилье. По статистике для 1 человека достаточно 32 м2, 2 – 56 м2, 3 – 85 м2, но у каждого свои понятия о комфорте. Не может быть и речи о встроенном гараже или подвале, так как на их возведение уйдет порядка 35% от общей стоимости строительства. Санузел и кухню желательно разместить поблизости, что позволит не переплатить за канализацию, водопровод, вентиляцию;
• фундамент. Исходя из цены кажется, что самый дешевый дом для постоянного проживания должен стоять на винтовых сваях. На самом деле они больше подходят для строительства дач, так как требуют утепления подпольного пространства и не пригодны для стен из бруса, бетона. Если же планируется жить круглый год, лучшим вариантом станет ростверковая конструкция по буронабивным сваям, сочетающая в себе прочность, теплоизоляцию, экономичность;
• пол. Перекрывать фундамент дешевле деревянными лагами, нежели металлическими, пустотными плитами или иными предназначенного для этого материалами. Чтобы снизить траты на покупку клееного бруса или двутавров с большим сечением и не потерять при этом в жесткости, допустимо чередовать их со срощенными из 2 брусков 70х150 мм балками;
• стены. Чем меньше площадь внутренних перегородок, тем дешевле обойдется строительство загородного дома, поэтому не стоит задумывать замысловатую планировку. При возведении двухэтажного загородного дома выгодней, если опорные конструкции 1 и 2 этажей будут расположены друг над другом. Если планировать помещения более чем 6х6 м2, придется потратиться на обустройство усиленных межэтажных перекрытий;
• окна. Панорамные типы стоят на порядок дороже, к тому же требуют дополнительных трат на установку, обустройство внутрипольных конвекторов и профессиональное обслуживание. В бюджетном проекте лучше использовать пластиковые конструкции с энергосберегающим стеклопакетом и стандартной прямоугольной формой, а размер подбирать под потребности в дневном освещении;
• крыша. Сооружение башенок, разнонаправленных коньков, фигурных водостоков – сложные строительные работы, предполагающие дополнительные расходы на материал и монтаж. При малом бюджете рекомендуется выбирать простую двускатную конструкцию с укладкой ондулина, металлочерепицы на стандартную стропильную систему и утеплением по перекрытию.

Более подробно о тонкостях подбора проектного решения под предпочтения и бюджет читайте в подготовленной нами статье: «Как выбрать проект для дома своей мечты».

Советы по выбору участка и расположению дома для снижения стоимости строительства

Не стоит упускать, что бюджетный дом для постоянного проживания нельзя построить на дорогой земле, поэтому лучшим вариантом будут территории вдали от города с небольшой застройкой и развивающейся инфраструктурой. В целях экономии квадратных метров прилегающего пространства желательно строить в два этажа, размещать коробку следует с учетом регламента до границ и возможности будущего расширения.

Перед приобретением участка необходимо исключить наличие заболоченности, проблемных грунтов, сильных неровностей, корней деревьев, камней, старого фундамента, строительных отходов. Это позволит существенно сократить расходы на привлечение тяжелой техники для корчевания, осушения, земляных работ, прокладке водопровода, канализации, электроснабжения, газа, доставке материалов и вывозу мусора.

Эти и другие аспекты покупки надела детально описаны в нашей статье: «Как правильно выбрать участок для строительства вашего дома».

Плюсы и минусы различных вариантов домов для постоянного проживания

Однозначно сказать, как построить недорогой дом для постоянного проживания, можно только после получения общей картины, то есть детального исследования местности, предпочтений, рынка. У каждого из строительных материалов имеются как достоинства, так и недостатки, проявляющиеся в разных климатических зонах и при определенных жизненных обстоятельствах:

• Газобетонный. Не подвержен воздействию открытого огня и появлению плесени, выдерживает температурные перепады, защищает от шума и холода, быстро возводится за счет большого размера блоков и легкости в обработке. Из-за высокой гигроскопичности требует наличия двухсторонней влагоотталкивающей изоляции, плохо держит крепежные элементы для подвесной мебели, дает значительную усадку;
• Сруб. Экологически чистый с хорошими теплоизоляционными свойствами, естественным микроклиматом, эстетичными стенами, не требующими как внешней, так и внутренней облицовки. Нуждается в выжидании времени для усадки, защите от микроорганизмов и насекомых, отличается высокой пожарной опасностью, возможно появление трещин;
• Брусовый. Менее, чем бревенчатый, подвержен горению и продольному короблению, обладает высоким уровнем тепло-, шумоизоляции и презентабельным видом без отделки. Предрасположен к растрескиванию торцов в местах склеивания, развитию грибка, гнездованию насекомых. В нашем каталоге собраны разработанные квалицированными специалистами проекты домов из бруса, среди которых точно найдется подходящий вариант;
• Каркасный. Быстро собирается из панелей, не нуждается в усиленном фундаменте и обустройстве дополнительной термоизоляции, имеет хорошую огнеупорность. Усаживается в процессе эксплуатации, требует финишную отделку, является привлекательным для насекомых и грызунов.

При выборе стройматериала для возведения стен необходимо четко понимать, что важнее в конкретном случае. Если нужна эстетика, лучше приобрести бревно, морозостойкость – брус, газобетон, легкость и скорость – каркасный.

Практические советы по экономии на строительных работах и материалах

Самый дешевый способ построить дом для проживания круглый год – прибегнуть к помощи проверенной времени строительной компании, которая не только подготовит сбалансированный проект, но и реализует его под ключ. При самостоятельном строительстве сэкономить поможет:

• использование композитных материалов, например, стекловолоконной арматуры, вместо металлической;
• приобретение земельного участка на торгах, у собственника без посредников;
• заказ стройматериалов напрямую у крупного производителя;
• получение разрешения на строительства до начала рабочего проектирования;
• разработка экспертного проекта.

Еще больше рекомендаций по снижению стоимости возведения дома для проживания круглый год представлено в разработанной нашими специалистами статье: "Советы по экономии на строительстве".

Подведем итоги

Чтобы построенное жилье не ударило по бюджету и радовало комфортом не один год, нужно внимательно отнестись к каждой детали и точно не стоит экономить на привлечении проектировщиков. Но если есть уверенность в своих силах и понимание всех нюансов технологий строительства, можно все же попытаться обойтись без посторонней помощи. В этом случае не упустить ни один важный момент поможет статья «Как сделать проект самостоятельно» и другие полезные обзоры на нашем сайте.