Простой способ - как получить разрешение на строительство


Содержание


Собрались строить индивидуальный жилой дом? Подождите, сначала нужно получить разрешение. В районах этим занимается отдел архитектуры и градостроительства администрации, в крупных городах — Управление градостроительных разрешений. Итак, с чего начать и как получить разрешение на строительство?

Надо понимать, что согласно законодательству, жилым индивидуальным домом считается здание не выше 3-х этажей, высотой до 20 метров, с жилыми и бытовыми помещениями. Строить жилой дом можно на земле с назначением “ИЖС” (индивидуальное жилищное строительство). Тогда государственные органы признают его строительство законным и передадут вам в собственность.


Что сначала?

Сначала нужно собрать и подать пакет документов:

  • заявление;
  • свидетельство, подтверждающее права собственника на участок;
  • зарегистрированный градостроительный план участка, выданный не ранее 3 лет;
  • планировочная схема, на которой указан дом с размерами;
  • паспорт собственника.

Как подавать?

Заявление на получение градостроительного плана или разрешения на строительство можно подать по почте, через портал государственных услуг или в МФЦ, лично.

Отдел градостроительства обязан выдать его в течение 7 дней. Действует оно 10 лет. После выдачи разрешения можно строить спокойно, а по готовности объекта — регистрировать жилой дом и получать свидетельство о праве собственности.


Можно ли строить дом без разрешения на строительство?

Да, но согласно статье 222 ГК РФ, у построившего дом человека не будет права продавать, дарить, сдавать в аренду, передавать в наследство, использовать и прописывать в этом жилье. Самовольная постройка подлежит сносу по решению суда. Признать право собственности может суд, особенно, если участок принадлежит вам. Так утверждают законодательные нормы.

В реальности, если дом и участок принадлежат вам, участок предназначен для ИЖС, особых проблем с получением разрешения не возникает. Нужно только получить:

  • градостроительный план;
  • топосъемку;
  • обмеры;
  • привязку к координатам;
  • технический план.

Все документы, кроме градостроительного плана, можно заказать у кадастрового инженера. Потом уже можно присвоить адрес в администрации, поставить на учет в кадастровой палате и зарегистрировать право собственности.

Теперь вы знаете, как получить разрешение на строительство — это хлопотно, но не сложно.