Затраты на строительство дома из бруса: сколько и как сократить

Проект Д-487 аналог студии, рассчитан на 1-3 человек

•   Срок возведения с отделкой - 2 месяца
•   Один этаж, 48,7 м2 - общая площадь, 37,5 м2 - отапливаемая;
•   Помещения: гостиная-столовая-кухня, спальня, санузел, прихожая.
•   Беловая внешняя и внутренняя отделка, без коммуникаций.

Фундамент выполнен из буронабивных свай.

Несущие конструкции выполнены из бруса сорта “А”, сертифицированного по ГОСТ, камерной сушки, нормативной влажности 14-15 процентов. Толщина стенового бруса — 136х136 мм, стропил, лаг, балок перекрытий — 50х100 мм, обвязочного бруса — 150х150 мм. Высота стен — 2,4 м.

Окна стеклопластик, межкомнатные двери - из массива дереваы обработаны лаком, входная - металлическая, утепленная.

Кровлю утепляют минеральной ватой, толщина плиты — 150 мм. Проект предусматривает установку водостоков, устройство вентиляции и пароизоляцию пирога и подшивку карнизов. Кровля - мягкая черепица, потолок изнутри отделывают евровагонкой.

Планировка дома

Обработка готового дома лакокрасочными материалами в 3 слоя.

Прокладка коммуникаций и подключение воды, света, газа, канализации оплачиваются отдельно.

На чем можно сэкономить

•   двери из массива - дверями из ламинированной плиты;
•   мягкую черепицу заменить металлочерепицей, профнастилом или ондулином;
•   обработку лакокрасочными защитно-декоративным составом выполнить своими силами.

На чем нельзя экономить ни в коем случае?

Построить дом, который прослужит 50 и более лет, можно из бруса камерной сушки, влажностью 14-15%. Экономить на его качестве нельзя — дом сгниет или потрескается и будет холодным. Не рекомендуется использовать тонкие, погонажные материалы вместо крепких доски и бруса. Можно только вырезать углы в “чашу”, причем на хорошем оборудовании, иначе они будут мерзнуть, мокнуть, гнить, трескаться.

Сэкономить на качестве лакокрасочных материалов и количестве их слоев тоже не получится. Дерево придется перекрашивать уже через полгода-год и, если жильцы уже въехали, красить будет неудобно. Под защитное покрытие нужно обязательно положить слой грунтовки.

Проект Д-576, аналог двухкомнатной квартиры, рассчитан на 1-3 человек.

•   Срок возведения с отделкой - 2,5 месяца
•   Один этаж, 60 м2 - общая площадь, 57,5 м2 - отапливаемая
•   Помещения: гостиная-столовая-кухня, спальня, санузел, прихожая;
•   Беловая внешняя и внутренняя отделка, без коммуникаций

Дом ставят на фундамент из буронабивных свай.

Чтобы пол был всегда теплым на лаги укладывают послойно:

•   теплоизоляцию (плиты вспененного полистирола);
•   система электрического теплого пола в цементной стяжке (в санузле);
•   напольное покрытие — плитку на клее или ламинат на подложке.

Для возведения несущих конструкций используют брус сорта “А”, сертифицированный по ГОСТ, высушенный в камере до влажности 14-15 процентов. Толщина стенового бруса — 136х136 мм, стропил, лаг, балок перекрытий — 50х100 мм, обвязочного бруса — 150х150 мм. Высота стен — 2,4 м.

Окна и двери выполнены из древесины, покрыты лаком. Чистовой пол второго этажа выложен шпунтованной доской.

Кровельный пирог утеплен минеральной ватой толщиной 150 мм. Проект предусматривает установку водостоков, вентиляцию и пароизоляцию пирога, подшивку карнизов для защиты от влаги и конденсата, гнили, плесени. Кровлю снаружи покрывают битумной черепицей, потолок изнутри подшивают евровагонкой.

Стены внутри и снаружи отделывают евровагонкой, но можно заменить ее на более декоративные варианты: имитацию бруса или строганую доску.

Планировка дома

Обработка готового дома лакокрасочными материалами в 3 слоя обойдется в 29 800 рублей.

Прокладка коммуникаций и подключение воды, света, газа, канализации оплачиваются отдельно.

На чем можно сэкономить, если затраты на строительство такого дома из бруса слишком высоки для вашего бюджета

•   вместо ленточного сделать свайно-винтовой фундамент;
•   для стен использовать брус меньшего сечения;
•   деревянные стеклопакеты заменить более дешевыми пластиковыми, двери из массива - эстетичными дверями из ЛДСП;
•   мягкую черепицу заменить бюджетной металлочерепицей, обычным профлистом или ондулином;
•   обработать дерево защитным составом самостоятельно.

На чем нельзя экономить ни в коем случае?

Никогда нельзя жалеть средства на брус. Пиломатериалы по ГОСТ, камерной сушки, прослужат 50 и более лет, без ремонта и дополнительных вложений. Брус нельзя заменить погонажными пиломатериалами. Они не выдержат нагрузку. Выбирать углы можно только чашей, на точном оборудовании, чтобы они всегда держали тепло, не мокли и не трескались на морозе. Кроме того, необходимо защитить дом именно тремя слоями лакокрасочных материалов. Иначе дерево придется перекрашивать уже через полгода-год. Это не слишком удобно, если в доме уже заселен.

Проект Д-577, аналог четырехкомнатной квартиры, рассчитан на 2-6 человек.

•   Cрок возведения с отделкой - 3,5 месяца
•   Первый этаж и мансарда, 133 м2 - общая площадь, 94 м2 - отапливаемая
•   Помещения: гостиная-столовая-кухня, 3 спальни, 2 санузла, сауна, холл 2-го этажа, тамбур при входе
•   Беловая внешняя и внутренняя отделка, без коммуникаций.

Ленточный фундамент толщиной 80 см, шириной 30 см заливается для каждого проекта.

Чтобы пол первого этажа был всегда теплым, на лаги кладут:

•   теплоизолирующий пенополистирол;
•   электрический теплый пол в цементной стяжке;
•   керамическую плитку на плиточном клее или ламинат на подложке.

Во влажных зонах пол под плитку защищают гидроизоляцией в обязательном порядке. Для возведения несущих конструкций используется брус сорта “А”, сертифицированный по ГОСТ, высушенный до влажности 14-15 процентов. Толщина стенового бруса — 200х200 мм, стропил, лаг, балок перекрытий — 50х200, обвязочного — 200х200 мм. Высота стен — 2,4 м. Окна и двери - из массива дерева, обработанные лаком. Чистовой пол второго этажа выложен шпунтованной доской. Кровельный пирог утеплен минеральной ватой толщиной 150 мм. Проект предусматривает установку водостоков, вентиляцию и пароизоляцию пирога, подшивку карнизов для защиты от влаги и конденсата, гнили, плесени. Согласно типовому проекту кровлю покрывают битумной черепицей. Потолки изнутри зашивают евровагонкой. Стены внутри и снаружи отделывают евровагонкой, но можно заменить ее на более декоративные варианты: имитацию бруса или строганую доску.

Обработка готового дома лакокрасочными материалами в 3 слоя обойдется в 29 800 рублей. Прокладка коммуникаций и подключение воды, света, газа, канализации оплачивается отдельно.

Планировка первого этажа

Планировка второго этажа

Итак, мы разобрались, во сколько обойдется строительство дома из бруса.

Давайте посмотрим, на чем можно сэкономить

•   заменить винтовыми сваями ленточный фундамент;
•   для стен использовать брус меньшего сечения (180х200 мм);
•   деревянные стеклопакеты заменить более дешевыми пластиковыми, двери из массива - дверями из ламинированной плиты;
•   мягкую черепицу заменить металлочерепицей, профнастилом или ондулином;
•   обработку защитным составом выполнить своими силами.

На чем нельзя экономить ни в коем случае?

Построить дом, который прослужит 50 и более лет можно из бруса камерной сушки, влажностью 14-15%. Экономить на брусе нельзя. Не стоит заменять доски и брус на тонкие погонажные материалы. Углы можно вырезать только на хорошем оборудовании, иначе они будут терять тепло, конденсировать влагу, промерзать и трескаться.

Нельзя экономить на качестве и количестве слоев защитного состава. Дерево придется перекрашивать уже через полгода-год, и если жильцы уже въехали, красить будет неудобно.

Проект Д-361, аналог пятикомнатной квартиры, рассчитан на 4-8 человек.

•   Срок возведения с отделкой - 3,5 месяца
•   Первый этаж и мансарда, 141,95 м2 - общая площадь, 125,45 м2 - отапливаемая.
•   Помещения: гостиная, кухня, 4 спальни, 2 санузла, холл и гардеробная 2-го этажа, тамбур при входе.
•   Беловая внешняя и внутренняя отделка, без коммуникаций

Ленточный фундамент толщиной 80 см, шириной 30 см заливается для каждого проекта.

Чтобы пол первого этажа был всегда теплым, на лаги послойно кладут:

•   теплоизолирующий пенополистирол;
•   систему электрического теплого пола в стяжке;
•   керамическую декоративную плитку или ламинат.

Для возведения несущих конструкций используется брус сорта “А”, сертифицированный по ГОСТ, камерной сушки, влажностью 14-15 процентов. Толщина стенового бруса — 200х200 мм, стропил, лаг, балок перекрытий — 50х200, обвязочного — 200х200 мм. Высота стен — 2,4 м. Окна и двери - из массива дерева, обработанные лаком. Чистовой пол второго этажа выложен шпунтованной доской. Кровля утеплена минеральной ватой, плитами толщиной 150 мм. Проект предусматривает установку водостоков, вентиляцию и пароизоляцию пирога, подшивку карнизов для защиты от влаги и конденсата, гнили, плесени. Кровлю снаружи закрывают битумной черепицей, потолок изнутри — евровагонкой.

Стены внутри и снаружи отделывают евровагонкой, но можно заменить ее на более декоративные варианты: имитацию бруса или доску строганую.

Планировка первого этажа

Планировка мансардного этажа

Прокладка коммуникаций и подключение воды, света, газа, канализации оплачивается отдельно.

Если затраты на строительство дома из бруса кажутся высокими, их можно сократить следующим образом

•   заменить ленточный фундамент винтовыми сваями;
•   для стен использовать брус 180х200 мм вместо 200х200 мм;
•   стеклопакеты заменить более дешевыми пластиковыми, двери из дерева - легкими, ламинированными;
•   мягкую черепицу заменить металлочерепицей, профнастилом или ондулином;
•   обработку лакокрасочными материалами выполнить своими силами.

На чем нельзя экономить ни в коем случае?

Построить дом, который прослужит 50 и более лет можно только из бруса камерной сушки, влажностью 14-15%. Экономить на брусе нельзя. Не стоит использовать тонкие и длинные погонажные пиломатериалы с целью экономии. Можно только выбирать (вырезать) углы в “чашу”, причем на хорошем оборудовании, иначе углы будут терять тепло, конденсировать влагу, промерзать и трескаться. Нельзя экономить на качестве и количестве слоев лакокрасочных материалов. Дерево придется перекрашивать уже через полгода-год, и если жильцы уже въехали, красить будет неудобно.

Давайте немного посчитаем

Давайте посчитаем, в какую сумму обойдется приобретение газобетона на дом со вторым мансардным этажом, периметром 8х8 м и площадью 128 м2, со стенами первого этажа высотой 2,4 и мансардного — 2 м.

Периметр стен — 32 м. Допустим, мы купим средние блоки D400, габаритами 400х250х625 мм. Рассчитаем, сколько блоков будет в 1 ряду: 32 м : 0,625 м = 51,2 блока Высота блока - 250 мм. Рассчитаем количество рядов: Общая высота стен — 2,4+2=4,4 м. 4,4 м : 0,25 м =17,6 или 18 рядов. Рассчитаем, сколько блоков потребуется всего: 18 рядов х 51,2 блоков в ряду = 921,6 блоков. Если цена одного блока - 280 рубль, на стены потребуется: 280 руб. х 921,6 штук = 258 048 рублей.

В отличие от дерева, газобетон требует дополнительных затрат на клей, армирование, дорогостоящие штукатурные работы внутри, утеплитель и облицовочный материал снаружи, оплату работы монтажников и штукатуров.

В деревянный дом после сборки можно въезжать и жить, ведь стены не требуют дополнительной отделки.

Какой можно сделать вывод, оценив стоимость строительства дома из бруса? Только один: цены на собственный дом из бруса в 1,3-1,8 раза дешевле, чем дом из кирпича или газобетона аналогичной площади. И еще не придумано более экологически чистого и ароматного материала, чем натуральное дерево. Помимо этого дерево обладает лучшей газо- и паропроницаемостью.

11 вопросов, которые нам задают чаще всего

• 1. В доме из бруса не холодно?

  Проект разработан по СП 131.13330.2012. "Строительная климатология" и подходит для климата средней полосы, со средней температурой января -14С. Не остывает, даже если на улице всю неделю -24С.

• 2. Правда ли, что в морозы утепленный дом из бруса можно топить периодически и конструкцию не поведет, брус не потрескается?

  Лучше поддерживать постоянно минимальную плюсовую температуру внутри, чтобы дом не отсырел.

• 3. Он пожароопасен?

  Все пиломатериалы, кроме профилированного бруса, на этапе строительства обрабатываются огнебиозащитным составом. Степень огнестойкости — V. 4. Класс функциональной пожарной опасности — Ф1.4 Для собственного спокойствия можно застраховать деревянный дом от возгорания и иных форс-мажорных происшествий.

• 4. Сколько прослужит брус?

  Продлить срок службы деревянного дома помогает сухость и тепло. Гниль, плесень, насекомые развиваются только во влажном дереве, потому что питаются его соками. Влияние биологических факторов минимизируется благодаря камерной сушке материала до 14-15%, обработке огнебиозащитным составом, грамотной теплоизоляции и постоянным отоплению, вентиляции и пароизоляции. В результате, дом служит до 100 лет.

• 5. Почему вы уверены, что пиломатериалы достаточно сухие?

  «СтройАльянс» — официальный представителем производственной компании. Поставки осуществляются напрямую от завода, по цене производителя. Весь материал сертифицирован по ГОСТ. При поступлении на объект его еще раз проверяют влагомером.

• 6. Можно приехать на место и лично посмотреть готовые или строящиеся проекты?

  Записывайтесь на экскурсию и приезжайте в любое удобное время.

• 7. Какие рабочие у вас, русские или узбеки?

  Русские, проверенные бригады, всегда работают под контролем бригадира и руководителя компании.

• 8. Можно ли менять планировку?

  Можно перемещать внутренние перегородки, нельзя — несущие стены.

• 9. Я хочу дом по своему, индивидуальному проекту. Вы можете его разработать?

  Да, конечно. Инженер-проектировщик разрабатывает проект за 5-10 дней. Средняя стоимость проекта — 20 000 рублей. При заказе дома под ключ и индивидуального проекта мы даем скидку 50% на разработку проекта. Позвоните нам по телефонам 8(921)758-03-51 или 8(921)773-44-46, чтобы обсудить ваши пожелания.

• 10. Можно ли сделать дом теплее?

  Да, можно взять брус большего сечения. Увеличить толщину утеплителя пола и потолка. Установить энергоэффективные окна.

• 11. Сколько же точно будет стоить дом с работающими коммуникациями и благоустройством территории?

  Хотите узнать точную стоимость проекта? Позвоните и менеджер вышлет вам расчет!
  8(921)758-03-51
  или
  8(921)773-44-46