Содержание
- Разработка проекта
- Подготовительные работы
- Демонтажные работы
- Монтаж конструкций
- Электромонтажные работы
- Сантехнические работы
- Черновая отделка
- Чистовая отделка
- Завершающие работы
Грамотно, быстро и качественно отремонтировать квартиру в новостройке или на вторичном рынке невозможно без подробного плана работ и тщательно продуманной последовательности действий. Начинать лучше с выработки общей концепции и выбора стилистики, проектирования, составления схем освещения, электроснабжения, водоснабжения, отопления, канализации. Не лишним будет разработка дизайн-проекта с трехмерной компьютерной визуализацией. Далее следует определиться с предполагаемым размером бюджета и в зависимости от того, сколько планируется потратить денег и времени, выбрать тип ремонта – косметический или капитальный. В первом случае ремонтно-отделочные мероприятия возможно провести и завершить даже за несколько недель. Капремонт длится значительно дольше, но и результат несравнимо более основательный и монументальный. Квартира приобретает совершенно другой вид по сравнению с первоначальным. В ходе ремонта проводятся подготовительные, демонтажные, электромонтажные, сантехнические работы, монтаж конструкций, черновая и чистовая отделка, установка электроприборов, подключение оборудования, меблировка.
Разработка проекта
Проектирование в обязательном порядке потребуется, если квартира ремонтируется с перепланировкой или переоснащением. В противном случае любые изменения и вмешательство в строительные конструкции считаются незаконными. При самовольной перепланировке квартира может стать источником опасности как для самих жильцов, так и соседей. Специалисты рекомендуют в любом случае заказывать проект, даже если и не планируются переделки существующих конструкций. Проект позволяет распланировать последовательность мероприятий, правильно начать работы, оценить затраты по времени и деньгам, грамотно зонировать пространство.
Подготовительные работы
На этом этапе из квартиры желательно вынести мебель, бытовую технику и другие предметы. Слишком загроможденное пространство осложняет и замедляет ремонт. Если крупные объекты невозможно убрать, их следует надежно укрыть пленкой, бумагой или другими подобными укрывающими материалами во избежание запыления и повреждения имущества. Аналогичным образом закрываются основания, сантехнические приборы, окна, двери, которые не подлежат отделке и замене. Вещи рекомендуется складировать в одном месте – например, занять для хранения не отделываемую в данные момент комнату, кладовку или лоджию. По мере продвижения ремонта предметы, оставленные в квартире на хранение, переносятся на новую, уже отделанную площадь. Таким образом, освобождается очередная зона ремонта.
Демонтажные работы
Демонтаж начинается по правилу сверху вниз. Вначале удаляются подвесные конструкции с потолков, а затем со стен. Основания освобождаются от старых обоев, краски, плитки, шпаклевки, штукатурки. Демонтируются оконные и дверные блоки, радиаторы отопления, сантехника, приборы освещения, электроустановочные изделия, другое оборудование – все, что подлежит замене. В последнюю очередь удаляют напольные покрытия из линолеума, ламината, паркетной доски и других материалов. Разбивают утратившую прочность стяжку, демонтируют полы фанерованные каркасные или деревянные из настила доски на лагах. Если делается ремонт с перепланировкой, в соответствии с проектом убирают стены и перегородки, переносят, расширяют проемы. Вывозится весь образовавшийся строительный мусор.
Монтаж конструкций
На этой стадии производятся:
- монтаж подвесных и навесных конструкций потолков, стен, откосов;
- устройство декоративных либо функциональных деталей интерьера в виде ниш, колонн, арок и других элементов.
Для перечисленных выше целей в ремонте широко используются гипсокартон, сайдинг, вагонка, другие реечные, блочные и листовые материалы, пленка и ткань натяжных потолков. В случае перепланировки возводятся перегородки, закладываются старые проемы. Устанавливаются новые окна с подоконниками и отливами, входная дверь. При необходимости основания стеновые, потолочные и полов предварительно утепляются. Ремонт с монтажом конструкций и утеплением проводится по всей площади квартиры, включая как жилые комнаты, так и кухню, коридор, туалет, ванную, санузел, вспомогательные и подсобные помещения, лоджии, балконы. Начинать желательно с нежилых площадей.
Электромонтажные работы
В состав работ по электромонтажу штатно входят:
- ремонт и замена проводки;
- разводка электроточек;
- переноска розеток и выключателей;
- установка распределительного щита в квартире.
Как правило, ремонт в новостройках не требует проведения основательных мероприятий по модернизации электропроводки. Достаточно лишь выполнить подводку под электроприборы согласно схеме их размещения. Ремонтировать и менять проводку обычно требуется в старых домах, построенных в 70-80-х годах прошлого века, в которых зачастую проложен двух- или трехжильный алюминиевый кабель сечением 2,5 мм2 либо менее. Этих характеристик явно недостаточно в условиях современных квартир, хорошо оснащенных многочисленной бытовой техникой, электроприборами, электроникой. Ремонт на этапе электромонтажных работ также может включать устройство электрического теплого пола при необходимости и прокладку слаботочных коммуникаций для домофонной связи, телефона, интернета, кабельного ТВ.
Сантехнические работы
В отличие от новостроек, при ремонте квартир вторичного сегмента особое внимание уделяется состоянию труб горячего и холодного водоснабжения, канализации и отопления. Как правило, в многоквартирных домах возрастом 30-50 лет коммуникации находятся в плачевном состоянии. Стояки и трубопроводы внутренней разводки нередко проржавевшие, а внутренние поверхности засорены твердыми отложениями, которые накапливались много лет. В подобных ситуациях понадобится менять устаревшие и изношенные стальные трубы на более современные и практичные полипропиленовые или металлопластиковые. Мероприятия проводятся на стадии черновой отделки или до нее. В перечень сантехнических работ также входят:
- разводка точек водоразбора в соответствии с план-схемой размещения сантехники;
- подводка труб под радиаторы отопления;
- устройство водяных теплых полов.
Черновая отделка
Ремонт на стадии черновой отделки включает:
- выравнивающую штукатурку по маякам стеновых и потолочных оснований, откосов с использованием цементно-известковых, цементно-песчаных и гипсовых составов;
- выравнивание углов, плоскости стен и потолков без сплошного оштукатуривания путем оттяжки в плоскость, что более характерно для новостроек;
- шпаклевку потолков, стен, откосов под покраску и обои;
- декоративную штукатурку с применением минеральных, акриловых, силикатных, силиконовых смесей;
- устройство стяжки, самонивелирующихся и наливных полов;
- заделку штроб с проложенными трубами и кабелями;
- гидроизоляцию ванных комнат, туалетов, санузлов, балконов, лоджий и других помещений с повышенной влажностью.
Штукатурные растворы наносятся ручным или механическим способом. Выбор метода нанесения зависит от суммарной площади отделываемых поверхностей. Машинное нанесение существенно повышает производительность работ и сокращает время ремонта. Составы на стяжку также могут подаваться практически на любой этаж под давлением от насосно-смесительной станции автоматизировано или замешиваться и заливаться вручную.
Чистовая отделка
В чистовые работы при ремонте входят:
- поклейка обоев;
- окраска стен, потолков, откосов;
- отделка потолочным плинтусом, багетом;
- облицовка керамической плиткой, кафелем;
- укладка чистовых напольных покрытий из линолеума, ковролина, ламината, паркетной доски и других материалов.
Завершающие работы
После чистовой отделки начинают монтаж новых межкомнатных дверей, радиаторов отопления, сантехнических приборов. Устанавливают и подключают розетки, выключатели и другие электротехнические изделия, электрический теплый пол, приборы основного, вспомогательного и декоративного освещения. Производят подключение бытовой техники и электроприборов – стиральных и посудомоечных машин, электрообогревателей, электро- и газовых плит, варочных поверхностей, водонагревателей. В завершение делают влажную уборку, избавляются от остатков мусора, упаковки, завозят и собирают мебель. Квартира готова к заселению.