Как сэкономить при строительстве дома: полное руководство по разумной экономии

На приобретение участка уходит 20-40% от планируемого бюджета и экономия в этом вопросе имеет немалую роль. Обычно частники не спешат избавляться от земли, поэтому очень выгодная и быстрая сделка должна насторожить. Чаще всего дешевый надел продается без документов или с обременениями и в итоге его покупка приводит к отказу в регистрационных действиях.
Обращение к девелоперу (подрядчику) снижает возможные риски, но зачастую в их распоряжении нет недорогих предложений. А если и есть, то, скорее всего, придется потратиться на подведение коммуникаций, расчистку от деревьев или старых построек. К тому же, компания может оказаться недобросовестной, поэтому до заключения договора желательно почитать реальные отзывы.
Длительный, но при этом действенный способ сэкономить деньги подразумевает сотрудничество с муниципалитетом. Чтобы стать владельцем участка, нужно:

• купить с аукциона. Выбрать понравившийся вариант на сайте torgi.gov.ru, подать заявку, внести залог. В зависимости от количества участников лот будет продан по стартовой стоимости или с учетом всех повышений. Необходимо изучить тонкости программы и реальной оценки;
• выкупить после аренды. Выиграть на торгах право арендовать землю, построить на ней за 3-5 лет жилой дом, приобрести. Позволяет получить в собственность по кадастровой цене, а в некоторых случаях ниже ее на 60 и более процентов. Стоит сравнить сумму выкупа и арендной платы за максимальный срок, то есть 49 лет.

Прежде чем выбрать земельный надел, рекомендуется ознакомиться с кадастровым планом, результатами геологических-, геодезических изысканий, взглянуть на него собственными глазами. К примеру, если на нем окажется высокий уровень грунтовых вод, до строительства дома потребуется потратиться на осушение, старый фундамент – демонтаж, овраги – выравнивание.

Львиная доля расходов из заложенного на строительство дома бюджета приходится на покупку стройматериалов, поэтому важно тщательно подбирать подходящий вариант:

• брус. Не самый дешевый, зато энергоэффективный, прочный, долговечный материал, при хорошем качестве которого не требуется дорогостоящая отделка. Нуждается в обработке от насекомых и открытого огня, возможно появление горизонтальных трещин;
• газобетон. Быстро возводится малыми силами, хорошо сохраняет тепло, но слабо держит вмонтированные без усиления крепежные элементы. Вследствие высокой гигроскопичности и неприглядного вида понадобится качественная облицовка фасада и внутренних стен;
• панели. Позволяют быстро и дешево построить каркасный загородный дом, однако в минимальной комплектации это будет скорее дача, а не постоянное жилье. Для круглогодичного проживания придется вложить несколько десятков тыс руб на герметизацию подпольного пространства, защиту от грызунов.

Свайный фундамент стоит дешевле, но подходит не для все типов коробок, ленточный –прочный, но подороже, ростверк по сваям – оптимально сочетает эти характеристики. Для обустройства крыши экономичнее выбирать материалы, не требующие возведения усиленной стропильной системы, например ондулин, профлист, металлочерепицу. На выбор строительных материалов для вашего дома влияет множество факторов, но основным из них, конечно же, является стоимость за м2.

При наличии свободного времени и должной сноровки, понимании основных нюансов строительства дома уменьшить общую сумму можно за счет самостоятельного выполнения следующих работ:

• бурение скважин и монтаж свай фундамента;
• обустройство стропил, фиксация кровельного материала;
• рытье траншей и укладка системы отвода дождевых вод;
• установка оконных и дверных блоков;
• внутренняя отделка и облицовка фасада;
• расчистка участка от деревьев, строительного мусора;
• доставка строительных материалов на объект.

Не желательно экономить на проработке проектной документации, так как малейшая ошибка выльется в десятки, а то и сотни тыс руб. До того как выбрать проект для дома, важно понять, что типовые решения стоят дешевле, но в некоторых случаях лучше переплатить за индивидуальный подход.

После того, как будет полностью решено, на чем сэкономить при строительстве дома, можно переходить к подготовке сметы на основе проекта. Обычно в нее входит стоимость:

• материалов. Учитывается их покупка, плата за транспортировку, хранение, страхование и другие связанные с ними расходы;
• трудозатрат. Включает множество факторов: оплата труда, страховые и социальные взносы, премии, доплаты за переработку, сложность, риск;
• непредвиденные траты. Включаются в виде процента от общей суммы, предполагают корректировки проекта, замену/ремонт инструмента, подорожание стройматериалов.

Рассчитывать смету желательно при помощи программ, например «Госстройсмета», «1С-смета», «Гранд-смета».
Не менее важно контролировать бюджет на каждом из этапов строительства. Вести его проще в электронном виде, под каждую статью стоит сделать свою колонку по типу: «фундамент», «работа», «материал». Вносить изменения необходимо ежедневно, а лучше сразу же после очередных трат. В противном случае высок риск забыть сделать отметку, что приведет к путанице при сведении сумм.