Содержание
- Выбор участка
- Проектирование
- Выбор материала
- Трудозатраты и рабочая сила
- Экономия на инженерных системах
- Самостоятельное выполнение
- Энергоэффективность
- Планирование бюджета
- Вывод
Возведение загородного жилья – увлекательный, но непростой процесс, в ходе которого приходится проявлять максимум фантазии и сообразительности. И вопрос, как сэкономить при строительстве дома, стоит далеко не на последнем месте, даже если на это заложен солидный бюджет.
Грамотный подбор материалов, профессиональный подход к сооружению, составление экспертного проекта и четкой сметы снизят итоговую сумму. К тому же это позволит тратить меньше денег на отопление и обслуживание, что также важно учитывать до начала работ.
Не нужно думать, что экономия десятков тыс руб неизбежно приведет к ухудшению комфортабельности, эстетичности, прочности, безопасности или долговечности. Существуют действенные способы снизить стоимость и не потерять при этом в качестве, в которых мы и попробуем разобраться в рамках этой статьи.
Выбор участка для строительства
На приобретение участка уходит 20-40% от планируемого бюджета и экономия в этом вопросе имеет немалую роль. Обычно частники не спешат избавляться от земли, поэтому очень выгодная и быстрая сделка должна насторожить. Чаще всего дешевый надел продается без документов или с обременениями и в итоге его покупка приводит к отказу в регистрационных действиях.
Обращение к девелоперу (подрядчику) снижает возможные риски, но зачастую в их распоряжении нет недорогих предложений. А если и есть, то, скорее всего, придется потратиться на подведение коммуникаций, расчистку от деревьев или старых построек. К тому же, компания может оказаться недобросовестной, поэтому до заключения договора желательно почитать реальные отзывы.
Длительный, но при этом действенный способ сэкономить деньги подразумевает сотрудничество с муниципалитетом. Чтобы стать владельцем участка, нужно:
- купить с аукциона. Выбрать понравившийся вариант на сайте torgi.gov.ru, подать заявку, внести залог. В зависимости от количества участников лот будет продан по стартовой стоимости или с учетом всех повышений. Необходимо изучить тонкости программы и реальной оценки;
- выкупить после аренды. Выиграть на торгах право арендовать землю, построить на ней за 3-5 лет жилой дом, приобрести. Позволяет получить в собственность по кадастровой цене, а в некоторых случаях ниже ее на 60 и более процентов. Стоит сравнить сумму выкупа и арендной платы за максимальный срок, то есть 49 лет.
Прежде чем выбрать земельный надел, рекомендуется ознакомиться с кадастровым планом, результатами геологических-, геодезических изысканий, взглянуть на него собственными глазами. К примеру, если на нем окажется высокий уровень грунтовых вод, до строительства дома потребуется потратиться на осушение, старый фундамент – демонтаж, овраги – выравнивание.
Подробнее о том, как выбрать земельный участок, читайте в отдельной статье на нашем сайте.
Проектирование и планировка
Как бы парадоксально это не звучало, но потратив 1000 руб за м2 проекта, по итогу можно получить немалую выгоду. Его наличие позволяет просчитать все ходы, соразмерить желания и возможности, проконтролировать ход строительства. С ним не будет перерасхода материала, неудачной планировки, непредвиденных ситуаций.
Сэкономить на этом этапе поможет глубокий анализ следующих параметров:
- площадь. Желательно с точностью подбирать под нужды из расчета 30 м2 на взрослого, 15 м2 – ребенка без учета кухни и технических помещений. Нехватка квадратных метров вызовет дискомфорт, избыток – приведет к большим расходам на возведение, отопление, ремонт;
- планировка. Даже небольшая библиотека, кабинет, отдельная гардеробная или замысловатые коридоры повысят цену проекта на несколько сотен тысяч рублей. Если в доме 2 этажа, несущие стены и санузлы экономичнее размещать в одной вертикальной плоскости;
- участок. При слишком больших размерах останутся неэксплуатируемые площади, за которые придется платить налог. Отсутствие подъездного пути повысит стоимость работ по подвозу материалов, расчистке, вывозу мусора;
- детали. Одно- или двускатная крыша без сложных элементов, стандартные окна и двери, бюджетные материалы отделки не потребуют серьезных вложений. При появлении свободных денежных средств и желании модернизировать обстановку их будет несложно заменить на более дорогие.
Чтобы значительно снизить бюджет на строительство, стоит присмотреться к типовым планам домов или попытаться подготовить проектную документацию своими силами. Выбирать этот способ можно только при четком понимании, как сделать проект самостоятельно, и наличии достаточного количества свободного времени.
Материалы
Львиная доля расходов из заложенного на строительство дома бюджета приходится на покупку стройматериалов, поэтому важно тщательно подбирать подходящий вариант:
- брус. Не самый дешевый, зато энергоэффективный, прочный, долговечный материал, при хорошем качестве которого не требуется дорогостоящая отделка. Нуждается в обработке от насекомых и открытого огня, возможно появление горизонтальных трещин;
- газобетон. Быстро возводится малыми силами, хорошо сохраняет тепло, но слабо держит вмонтированные без усиления крепежные элементы. Вследствие высокой гигроскопичности и неприглядного вида понадобится качественная облицовка фасада и внутренних стен;
- панели. Позволяют быстро и дешево построить каркасный загородный дом, однако в минимальной комплектации это будет скорее дача, а не постоянное жилье. Для круглогодичного проживания придется вложить несколько десятков тыс руб на герметизацию подпольного пространства, защиту от грызунов.
Свайный фундамент стоит дешевле, но подходит не для все типов коробок, ленточный –прочный, но подороже, ростверк по сваям – оптимально сочетает эти характеристики. Для обустройства крыши экономичнее выбирать материалы, не требующие возведения усиленной стропильной системы, например ондулин, профлист, металлочерепицу. На выбор строительных материалов для вашего дома влияет множество факторов, но основным из них, конечно же, является стоимость за м2.
Трудозатраты и подрядчики
Главное, на чем можно сэкономить при строительстве дома, так это выбор рабочей силы, так как на нее порой уходит не одна сотня тыс руб. Нанимать лучше специализированную бригаду зарекомендовавшей себя на строительном рынке компании. До заключения договора на выполнение всего объема под ключ необходимо изучить отзывы, запросить разрешения, задать вопросы.
Дробление процессов на разных подрядчиков приведет к удорожанию на несколько десятков тысяч рублей и невозможности четко контролировать процессы. Доверять желательно только тем фирмам, которые не откажутся периодически предоставлять фото-, видеоотчеты, акты проведения скрытых работ.
Чтобы минимизировать дополнительные расходы на оплату труда, не рекомендуется привлекать рабочих к полной сборке типовых узлов. Например, обустройство кровли обойдется дешевле, если заказать для нее стропильные фермы заводского производства.
Уменьшение затрат на инженерные системы
Пусть не сразу, но в последующем, сэкономить можно и на инженерных сетях. Для этого понадобится:
- установить центральную систему контроля над отоплением, регулирующую подачу тепла в зависимости от погоды, времени суток, настроек;
- подобрать наиболее эффективное для климата и особенностей дома котельное оборудование с высоким КПД, совместить отопительный и ГВС контуры;
- заложить в проект разграничение разнотемпературных зон и радиаторы с термическими головками (термостатами);
- смонтировать датчики, включающие/выключающие освещение, реагируя на движение, использовать в осветительных приборах энергосберегающие лампы.
Чтобы не расходовать лишние средства в процессе укладки электросети, необходимо тщательно спланировать и просчитать разводку, подобрать сечение кабелей. Для экономии на подводке водоснабжения, канализации размещать санузел следует недалеко от кухни.
Стадии строительства, которые можно выполнить самостоятельно
При наличии свободного времени и должной сноровки, понимании основных нюансов строительства дома уменьшить общую сумму можно за счет самостоятельного выполнения следующих работ:
- бурение скважин и монтаж свай фундамента;
- обустройство стропил, фиксация кровельного материала;
- рытье траншей и укладка системы отвода дождевых вод;
- установка оконных и дверных блоков;
- внутренняя отделка и облицовка фасада;
- расчистка участка от деревьев, строительного мусора;
- доставка строительных материалов на объект.
Не желательно экономить на проработке проектной документации, так как малейшая ошибка выльется в десятки, а то и сотни тыс руб. До того как выбрать проект для дома, важно понять, что типовые решения стоят дешевле, но в некоторых случаях лучше переплатить за индивидуальный подход.
Энергоэффективность
Так как большинство климатических зон предполагает жаркое лето и достаточно морозную зиму, важную роль при строительстве дома следует отвести энергосбережению. К примеру, газобетон 380 мм марки >B2 в сочетании с внешней отделкой минватой 100 мм при плотности >150 кг/м3 подойдет даже для самых суровых морозов.
Для умеренного климата или под добротно смонтированное отопление рекомендуется рассмотреть проекты домов из бруса, цена которых варьируется в пределах 2 039 126 - 39 964 932 руб. Даже без облицовки они не промерзают в холод, обеспечивают прохладу в жару и оптимальный внутренний микроклимат в течение всего года. Каркасные конструкции под дачу не требуют дополнительной теплоизоляции, для постоянного проживания – обшиваются базальтовой ватой, пеноплэксом в зависимости от пределов температурных качелей по региону.
Стоит понимать, что излишняя экономия на энергоэффективности будущего дома приведет к еще большими и причем постоянным тратам в последующем. Так установка энергосберегающих окон, приобретение и монтаж качественного обогрева с системой автоматики точно не станут напрасной статьей расходов.
Планирование бюджета
После того, как будет полностью решено, на чем сэкономить при строительстве дома, можно переходить к подготовке сметы на основе проекта. Обычно в нее входит стоимость:
- материалов. Учитывается их покупка, плата за транспортировку, хранение, страхование и другие связанные с ними расходы;
- трудозатрат. Включает множество факторов: оплата труда, страховые и социальные взносы, премии, доплаты за переработку, сложность, риск;
- непредвиденные траты. Включаются в виде процента от общей суммы, предполагают корректировки проекта, замену/ремонт инструмента, подорожание стройматериалов.
Рассчитывать смету желательно при помощи программ, например «Госстройсмета», «1С-смета», «Гранд-смета».
Не менее важно контролировать бюджет на каждом из этапов строительства. Вести его проще в электронном виде, под каждую статью стоит сделать свою колонку по типу: «фундамент», «работа», «материал». Вносить изменения необходимо ежедневно, а лучше сразу же после очередных трат. В противном случае высок риск забыть сделать отметку, что приведет к путанице при сведении сумм.
Вывод
Однозначно сказать, как сэкономить при строительстве в конкретном случае и какая выйдет выгода, возможно только после изучения всех деталей. К общим моментам относится подготовка экспертного проекта, грамотный подбор материалов и расчет инженерных сетей.
Чтобы построить дешевый дом и не получить при этом массу разочарований, дискомфорта, еще больших трат, нужно точно расставить приоритеты «цена-качество». Если следовать представленным выше рекомендациям или заручиться поддержкой квалифицированных специалистов, даже небольшие вложения превратятся в уютный, надежный и безопасный дом мечты.
