Аренда земли у администрации с последующим выкупом: миф или реальность?

Когда нет средств на покупку земельного участка, но хочется построить частный дом, завести домашнее или крестьянско-фермерское хозяйство, на выручку приходит долгосрочная аренда. После завершения ее срока не обязательно бросать нажитое, ведь даже согласно Гражданскому кодексу РФ неотделимые улучшения арендуемого имущества являются собственностью арендатора. Аренда земли у администрации с последующим выкупом действительно возможна и является правом граждан, согласно ст 624 ГК РФ.

• Вы построили и ввели в эксплуатацию на арендованной земле капитальный объект — дом или добротный гараж. В этом случае вы можете выкупить арендуемую землю за 1-25% кадастровой стоимости согласно ст. 39.20 и 39.3 Земельного Кодекса РФ. При этом важно соблюдение ряда условий:

— участок разрешено передавать в собственность гражданам;
— договоре аренды не указан срок обязательной аренды до выкупа.

• Вы не можете воспользоваться предыдущими двумя пунктами? В некоторых случаях власти дают возможность выкупить участок на публичном аукционе.

Существует несколько возможностей получить в собственность арендованный участок:

• Вы пользовались арендованной землей 15 лет и можете приобрести ее через суд согласно статье 234 ГК РФ по праву приобретательной давности, даром.

Аренда земельного участка — это зона ответственности муниципалитета, но начинать выкуп нужно с запроса выписки из ЕГРН. Из нее станет понятно, можно ли вообще выкупать вашу землю или она зарезервирована.

Затем нужно обратиться в комитет управления муниципальным имуществом района с договором аренды, чтобы уточнить условия выкупа.

После этого стоит проверить, есть ли участок на кадастровой карте. Если есть, можно брать образец заявления на выкуп в администрации, заполнять и подавать вместе с паспортом, выпиской из ЕГРН на строение и землю, договором аренды, несколькими фото фасада дома и участка.

Участок посетит комиссия из представителей администрации, которая будет выносить решение о выкупе. Вы подпишете договор, внесете оплату и получите акт приема-передачи. Поздравьте себя, теперь земля ваша.
Если на карте участка нет, придется озаботиться межеванием и затем реализовывать остальные шаги.

• Договор аренды земельного участка.
• Оригиналы постановлений главы администрации о том, что:

— участок отдан вам в аренду;
— договор аренды расторгнут;
— участок передан вам в собственность.

• Кадастровые паспорта и выписки из ЕГРН на землю и построенные на ней объекты.

Радикальные отличия состоят в способах, скорости и затратах.

Деревянный дом – это символ уюта, экологичности.

Критерии изъятия земельных участков.