Содержание
Зачастую в силу неосведомленности люди, которые покупают земельный надел под индивидуальную жилую застройку, не учитывают при этом множество так называемых подводных камней. Впоследствии их наличие существенно сказывается на качестве жизни, общей стоимости, возможности перепродажи, а иногда приводит к отказу в выдаче разрешений государственными инстанциями. Желая помочь разобраться, как выбрать участок для строительства дома, мы подготовили краткое руководство с учетом многолетнего опыта в проектировании и возведении дома из бруса, а также распространенных проблем наших заказчиков.
Причины отказаться от покупки земли
Главное, на что необходимо обратить внимание при выборе земельного надела:
- Назначение. Возвести дачу или дом возможно исключительно на участках для ИЖС, ЛПХ, садоводства. Уведомление о строительстве на территориях водного и лесного фондов, запаса, промышленности, огородничества, культурного наследия вернется с отказом. Без согласования запрещено строить рядом с АЗС, погостами, магистральными трубопроводами, ЛЭП, ВЛ, подстанциями, автодорогами, ж/д, береговыми линиями, иными санитарными и охранными зонами.
- Обременения. К главным видам ограничений, при которых у нового владельца возникнут сложности со строительством дома на выбранном земельном участке, относится ипотека, аренда, сервитут и арест. Даже если продавец гарантирует их отсутствие, желательно прописать в ДКП пункт, согласно которому он подтвердит это в официальном порядке. Такое действие позволит распознать недобросовестные намерения на этапе приобретения или возместить ущерб в судебном порядке при выявлении нарушений после покупки.
- Границы. Нередко строительство дачи затягивается из-за неправильного межевания или ошибок в кадастровом учете, что приводит к многочисленным экспертизам и судебным тяжбам между соседями. Даже при быстром разрешении спора существует риск, что выбранный участок станет меньше по площади, в результате чего в него не сможет вписаться спроектированный дом.
- Воздух. Наличие вблизи будущей стройки действующих или заброшенных животноводческих ферм, свалок, мясоперерабатывающих комбинатов и других промышленных предприятий – существенный минус выставленной на продажу земли. Не должно быть поблизости и пустующих участков коммерческого назначения, ведь уже после того, как будут построены дача или дом, на них может начаться строительство производства.
Чтобы получить достоверные сведения, нужно изучить публичную кадастровую карту или генеральный план на официальном сайте муниципалитета. Также до того, как выбрать участок под строительство дома, важно ознакомиться с выпиской ЕГРН, заказать которую можно непосредственно в Росреестре, через МФЦ или государственный портал «Госуслуги». Об экологической обстановке лучше поинтересоваться при личном визите у местных жителей, в социальных сетях или через поисковик по запросу «город N против», где в качестве «N» нужно выбрать название административного центра района.
Как выбрать участок для строительства дома под предпочтения
Не критичными, но важными моментами, которыми не стоит пренебрегать при выборе земельного участка, являются:
- дорога. Для постоянного проживания рекомендуется выбирать асфальтовый или бетонный подъездной путь, строительства дачи – можно согласиться на грунтовый или отсыпанный мелким щебнем;
- шум. Если хочется тихой и размеренной жизни, лучше выбрать место и построить дом подальше от торговых точек, парков, клубов, стадионов, зон отдыха, горнолыжных трасс;
- соседи. Живущие поблизости всклочные или асоциальные люди способны доставить множество неудобств, поэтому до того, как выбрать участок для строительства дома, нужно лично познакомиться с будущим окружением;
- площадь. Подбирать участок следует по размеру, так как маленький может не подойти для реализации планов, огромный – стать дополнительной статьей расходов на облагораживание и налоги;
- коммуникации. Чтобы сразу начать строительство, а не тратить время и деньги на сбор документов, получение разрешений и выполнение техусловий, рекомендуется выбрать землю с подведенными электроэнергией, газом, водой.
- ландшафт. Участок с большим перепадом высот подтребует больших вложения для возведения строений. Если есть возможность, выбирайте землю, с максимально ровной поверхностью.
- отдых. Не рекомендуется игнорировать такие критерии, как наличие поблизости водоемов, парков и лесов, ведь со временем, после того как вы обживете участок, вам может захотеться больше: рыбалки, сбора грибов и ягод, прогулок и других активностей на свежем воздухе.
Выбирать земельный надел нужно в теплое время года, так как под снегом непросто разглядеть подтопление грунтовыми водами, наличие мусора или разрушенного фундамента, оценить качество почвы, рельеф, растительность. В веселенее же время года, можно оценить уровень подтопления участка, если таковой вообще возможен.
Идеальный участок под дачу и дом
Даже если земельный участок, на котором в будущем будет дача или жилой дом, не имеет обременений, соответствует государственным требованиям и подходит под личные предпочтения, не нужно торопиться с его покупкой. Чтобы по завершении строительных работ стать владельцем недвижимости с высокой рыночной стоимостью и получить максимум удовольствия от проживания, необходимо также учесть:
- Пейзаж. Если есть финансовая возможность, стоит выбрать живописный ландшафт с присутствием гор, полян, водоемов, которые относятся к Гослесфонду, чтобы спустя время их не заменили на предприятия или многоэтажки.
- Обслуживание. Хорошо, если дача будет построена на территории, за которую отвечает добросовестная УК. Это позволит не задумываться об очистке снега, уличном освещении, подсыпке дорог и других удобствах на участках общего пользования.
Стоит отметить, что риелторы советуют выбирать понравившееся место под дом только после того, как продавец предоставит полный пакет нужной документации.
